Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 909 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 890,78 € | 40 890,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 123 911 € / mois | 116 831 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 552 720 € | 7 461 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 725 € | 7 081 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 909 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 909 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 237 008,26 € | 253 681,10 € | 6 671 991,74 € |
| Année 2 | 246 001,38 € | 244 687,98 € | 6 425 990,36 € |
| Année 3 | 255 335,74 € | 235 353,62 € | 6 170 654,62 € |
| Année 4 | 265 024,30 € | 225 665,06 € | 5 905 630,32 € |
| Année 5 | 275 080,46 € | 215 608,90 € | 5 630 549,86 € |
| Année 6 | 285 518,20 € | 205 171,16 € | 5 345 031,66 € |
| Année 7 | 296 351,98 € | 194 337,38 € | 5 048 679,68 € |
| Année 8 | 307 596,88 € | 183 092,48 € | 4 741 082,80 € |
| Année 9 | 319 268,41 € | 171 420,95 € | 4 421 814,39 € |
| Année 10 | 331 382,87 € | 159 306,49 € | 4 090 431,52 € |
| Année 11 | 343 956,96 € | 146 732,40 € | 3 746 474,56 € |
| Année 12 | 357 008,19 € | 133 681,17 € | 3 389 466,37 € |
| Année 13 | 370 554,61 € | 120 134,75 € | 3 018 911,76 € |
| Année 14 | 384 615,05 € | 106 074,31 € | 2 634 296,71 € |
| Année 15 | 399 209,02 € | 91 480,34 € | 2 235 087,69 € |
| Année 16 | 414 356,74 € | 76 332,62 € | 1 820 730,95 € |
| Année 17 | 430 079,21 € | 60 610,15 € | 1 390 651,74 € |
| Année 18 | 446 398,29 € | 44 291,07 € | 944 253,45 € |
| Année 19 | 463 336,56 € | 27 352,80 € | 480 916,89 € |
| Année 20 | 480 916,89 € | 9 771,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 909 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 82 908 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 552 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 172 725 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.