Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 909 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 842,87 € | 34 842,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 584 € / mois | 99 551 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 552 720 € | 7 461 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 725 € | 7 081 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 909 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 909 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 112 249,15 € | 305 865,29 € | 6 796 750,85 € |
| Année 2 | 117 359,08 € | 300 755,36 € | 6 679 391,77 € |
| Année 3 | 122 701,62 € | 295 412,82 € | 6 556 690,15 € |
| Année 4 | 128 287,40 € | 289 827,04 € | 6 428 402,75 € |
| Année 5 | 134 127,43 € | 283 987,01 € | 6 294 275,32 € |
| Année 6 | 140 233,33 € | 277 881,11 € | 6 154 041,99 € |
| Année 7 | 146 617,18 € | 271 497,26 € | 6 007 424,81 € |
| Année 8 | 153 291,64 € | 264 822,80 € | 5 854 133,17 € |
| Année 9 | 160 269,97 € | 257 844,47 € | 5 693 863,20 € |
| Année 10 | 167 565,94 € | 250 548,50 € | 5 526 297,26 € |
| Année 11 | 175 194,07 € | 242 920,37 € | 5 351 103,19 € |
| Année 12 | 183 169,42 € | 234 945,02 € | 5 167 933,77 € |
| Année 13 | 191 507,87 € | 226 606,57 € | 4 976 425,90 € |
| Année 14 | 200 225,89 € | 217 888,55 € | 4 776 200,01 € |
| Année 15 | 209 340,79 € | 208 773,65 € | 4 566 859,22 € |
| Année 16 | 218 870,63 € | 199 243,81 € | 4 347 988,59 € |
| Année 17 | 228 834,30 € | 189 280,14 € | 4 119 154,29 € |
| Année 18 | 239 251,56 € | 178 862,88 € | 3 879 902,73 € |
| Année 19 | 250 143,01 € | 167 971,43 € | 3 629 759,72 € |
| Année 20 | 261 530,30 € | 156 584,14 € | 3 368 229,42 € |
| Année 21 | 273 435,98 € | 144 678,46 € | 3 094 793,44 € |
| Année 22 | 285 883,61 € | 132 230,83 € | 2 808 909,83 € |
| Année 23 | 298 897,93 € | 119 216,51 € | 2 510 011,90 € |
| Année 24 | 312 504,67 € | 105 609,77 € | 2 197 507,23 € |
| Année 25 | 326 730,85 € | 91 383,59 € | 1 870 776,38 € |
| Année 26 | 341 604,65 € | 76 509,79 € | 1 529 171,73 € |
| Année 27 | 357 155,55 € | 60 958,89 € | 1 172 016,18 € |
| Année 28 | 373 414,38 € | 44 700,06 € | 798 601,80 € |
| Année 29 | 390 413,35 € | 27 701,09 € | 408 188,45 € |
| Année 30 | 408 188,45 € | 9 928,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 909 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 82 908 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.