Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 809 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 338,56 € | 34 338,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 056 € / mois | 98 110 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 544 720 € | 7 353 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 170 225 € | 6 979 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 809 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 809 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 110 624,50 € | 301 438,22 € | 6 698 375,50 € |
| Année 2 | 115 660,44 € | 296 402,28 € | 6 582 715,06 € |
| Année 3 | 120 925,68 € | 291 137,04 € | 6 461 789,38 € |
| Année 4 | 126 430,60 € | 285 632,12 € | 6 335 358,78 € |
| Année 5 | 132 186,08 € | 279 876,64 € | 6 203 172,70 € |
| Année 6 | 138 203,62 € | 273 859,10 € | 6 064 969,08 € |
| Année 7 | 144 495,10 € | 267 567,62 € | 5 920 473,98 € |
| Année 8 | 151 072,93 € | 260 989,79 € | 5 769 401,05 € |
| Année 9 | 157 950,25 € | 254 112,47 € | 5 611 450,80 € |
| Année 10 | 165 140,65 € | 246 922,07 € | 5 446 310,15 € |
| Année 11 | 172 658,35 € | 239 404,37 € | 5 273 651,80 € |
| Année 12 | 180 518,27 € | 231 544,45 € | 5 093 133,53 € |
| Année 13 | 188 736,02 € | 223 326,70 € | 4 904 397,51 € |
| Année 14 | 197 327,89 € | 214 734,83 € | 4 707 069,62 € |
| Année 15 | 206 310,84 € | 205 751,88 € | 4 500 758,78 € |
| Année 16 | 215 702,77 € | 196 359,95 € | 4 285 056,01 € |
| Année 17 | 225 522,23 € | 186 540,49 € | 4 059 533,78 € |
| Année 18 | 235 788,69 € | 176 274,03 € | 3 823 745,09 € |
| Année 19 | 246 522,52 € | 165 540,20 € | 3 577 222,57 € |
| Année 20 | 257 744,99 € | 154 317,73 € | 3 319 477,58 € |
| Année 21 | 269 478,32 € | 142 584,40 € | 3 049 999,26 € |
| Année 22 | 281 745,81 € | 130 316,91 € | 2 768 253,45 € |
| Année 23 | 294 571,76 € | 117 490,96 € | 2 473 681,69 € |
| Année 24 | 307 981,57 € | 104 081,15 € | 2 165 700,12 € |
| Année 25 | 322 001,83 € | 90 060,89 € | 1 843 698,29 € |
| Année 26 | 336 660,35 € | 75 402,37 € | 1 507 037,94 € |
| Année 27 | 351 986,17 € | 60 076,55 € | 1 155 051,77 € |
| Année 28 | 368 009,68 € | 44 053,04 € | 787 042,09 € |
| Année 29 | 384 762,63 € | 27 300,09 € | 402 279,46 € |
| Année 30 | 402 279,46 € | 9 784,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 809 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 680 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.