Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 759 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 086,41 € | 34 086,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 292 € / mois | 97 390 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 540 720 € | 7 299 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 975 € | 6 927 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 759 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 759 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 109 812,23 € | 299 224,69 € | 6 649 187,77 € |
| Année 2 | 114 811,22 € | 294 225,70 € | 6 534 376,55 € |
| Année 3 | 120 037,77 € | 288 999,15 € | 6 414 338,78 € |
| Année 4 | 125 502,24 € | 283 534,68 € | 6 288 836,54 € |
| Année 5 | 131 215,52 € | 277 821,40 € | 6 157 621,02 € |
| Année 6 | 137 188,86 € | 271 848,06 € | 6 020 432,16 € |
| Année 7 | 143 434,10 € | 265 602,82 € | 5 876 998,06 € |
| Année 8 | 149 963,69 € | 259 073,23 € | 5 727 034,37 € |
| Année 9 | 156 790,47 € | 252 246,45 € | 5 570 243,90 € |
| Année 10 | 163 928,07 € | 245 108,85 € | 5 406 315,83 € |
| Année 11 | 171 390,58 € | 237 646,34 € | 5 234 925,25 € |
| Année 12 | 179 192,82 € | 229 844,10 € | 5 055 732,43 € |
| Année 13 | 187 350,23 € | 221 686,69 € | 4 868 382,20 € |
| Année 14 | 195 878,98 € | 213 157,94 € | 4 672 503,22 € |
| Année 15 | 204 796,01 € | 204 240,91 € | 4 467 707,21 € |
| Année 16 | 214 118,92 € | 194 918,00 € | 4 253 588,29 € |
| Année 17 | 223 866,31 € | 185 170,61 € | 4 029 721,98 € |
| Année 18 | 234 057,40 € | 174 979,52 € | 3 795 664,58 € |
| Année 19 | 244 712,41 € | 164 324,51 € | 3 550 952,17 € |
| Année 20 | 255 852,46 € | 153 184,46 € | 3 295 099,71 € |
| Année 21 | 267 499,65 € | 141 537,27 € | 3 027 600,06 € |
| Année 22 | 279 677,07 € | 129 359,85 € | 2 747 922,99 € |
| Année 23 | 292 408,84 € | 116 628,08 € | 2 455 514,15 € |
| Année 24 | 305 720,19 € | 103 316,73 € | 2 149 793,96 € |
| Année 25 | 319 637,53 € | 89 399,39 € | 1 830 156,43 € |
| Année 26 | 334 188,42 € | 74 848,50 € | 1 495 968,01 € |
| Année 27 | 349 401,71 € | 59 635,21 € | 1 146 566,30 € |
| Année 28 | 365 307,53 € | 43 729,39 € | 781 258,77 € |
| Année 29 | 381 937,46 € | 27 099,46 € | 399 321,31 € |
| Année 30 | 399 321,31 € | 9 712,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 759 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 97 390 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.