Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 759 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 230,18 € | 35 230,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 758 € / mois | 100 658 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 540 720 € | 7 299 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 975 € | 6 927 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 759 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 759 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 163 398,42 € | 259 363,74 € | 6 595 601,58 € |
| Année 2 | 169 852,24 € | 252 909,92 € | 6 425 749,34 € |
| Année 3 | 176 560,96 € | 246 201,20 € | 6 249 188,38 € |
| Année 4 | 183 534,67 € | 239 227,49 € | 6 065 653,71 € |
| Année 5 | 190 783,83 € | 231 978,33 € | 5 874 869,88 € |
| Année 6 | 198 319,33 € | 224 442,83 € | 5 676 550,55 € |
| Année 7 | 206 152,45 € | 216 609,71 € | 5 470 398,10 € |
| Année 8 | 214 294,94 € | 208 467,22 € | 5 256 103,16 € |
| Année 9 | 222 759,06 € | 200 003,10 € | 5 033 344,10 € |
| Année 10 | 231 557,49 € | 191 204,67 € | 4 801 786,61 € |
| Année 11 | 240 703,39 € | 182 058,77 € | 4 561 083,22 € |
| Année 12 | 250 210,58 € | 172 551,58 € | 4 310 872,64 € |
| Année 13 | 260 093,26 € | 162 668,90 € | 4 050 779,38 € |
| Année 14 | 270 366,31 € | 152 395,85 € | 3 780 413,07 € |
| Année 15 | 281 045,08 € | 141 717,08 € | 3 499 367,99 € |
| Année 16 | 292 145,68 € | 130 616,48 € | 3 207 222,31 € |
| Année 17 | 303 684,69 € | 119 077,47 € | 2 903 537,62 € |
| Année 18 | 315 679,48 € | 107 082,68 € | 2 587 858,14 € |
| Année 19 | 328 148,03 € | 94 614,13 € | 2 259 710,11 € |
| Année 20 | 341 109,04 € | 81 653,12 € | 1 918 601,07 € |
| Année 21 | 354 581,98 € | 68 180,18 € | 1 564 019,09 € |
| Année 22 | 368 587,06 € | 54 175,10 € | 1 195 432,03 € |
| Année 23 | 383 145,34 € | 39 616,82 € | 812 286,69 € |
| Année 24 | 398 278,63 € | 24 483,53 € | 414 008,06 € |
| Année 25 | 414 008,06 € | 8 752,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 759 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 675 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 100 658 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.