Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 709 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 969,56 € | 34 969,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 968 € / mois | 99 913 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 536 720 € | 7 245 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 725 € | 6 876 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 709 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 709 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 162 189,62 € | 257 445,10 € | 6 546 810,38 € |
| Année 2 | 168 595,70 € | 251 039,02 € | 6 378 214,68 € |
| Année 3 | 175 254,81 € | 244 379,91 € | 6 202 959,87 € |
| Année 4 | 182 176,93 € | 237 457,79 € | 6 020 782,94 € |
| Année 5 | 189 372,45 € | 230 262,27 € | 5 831 410,49 € |
| Année 6 | 196 852,20 € | 222 782,52 € | 5 634 558,29 € |
| Année 7 | 204 627,37 € | 215 007,35 € | 5 429 930,92 € |
| Année 8 | 212 709,62 € | 206 925,10 € | 5 217 221,30 € |
| Année 9 | 221 111,12 € | 198 523,60 € | 4 996 110,18 € |
| Année 10 | 229 844,47 € | 189 790,25 € | 4 766 265,71 € |
| Année 11 | 238 922,73 € | 180 711,99 € | 4 527 342,98 € |
| Année 12 | 248 359,59 € | 171 275,13 € | 4 278 983,39 € |
| Année 13 | 258 169,16 € | 161 465,56 € | 4 020 814,23 € |
| Année 14 | 268 366,19 € | 151 268,53 € | 3 752 448,04 € |
| Année 15 | 278 965,97 € | 140 668,75 € | 3 473 482,07 € |
| Année 16 | 289 984,43 € | 129 650,29 € | 3 183 497,64 € |
| Année 17 | 301 438,10 € | 118 196,62 € | 2 882 059,54 € |
| Année 18 | 313 344,13 € | 106 290,59 € | 2 568 715,41 € |
| Année 19 | 325 720,45 € | 93 914,27 € | 2 242 994,96 € |
| Année 20 | 338 585,59 € | 81 049,13 € | 1 904 409,37 € |
| Année 21 | 351 958,87 € | 67 675,85 € | 1 552 450,50 € |
| Année 22 | 365 860,36 € | 53 774,36 € | 1 186 590,14 € |
| Année 23 | 380 310,92 € | 39 323,80 € | 806 279,22 € |
| Année 24 | 395 332,24 € | 24 302,48 € | 410 946,98 € |
| Année 25 | 410 946,98 € | 8 687,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 709 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 99 913 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.