Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 709 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 707,08 € | 39 707,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 120 324 € / mois | 113 449 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 536 720 € | 7 245 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 725 € | 6 876 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 709 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 709 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 230 147,37 € | 246 337,59 € | 6 478 852,63 € |
| Année 2 | 238 880,16 € | 237 604,80 € | 6 239 972,47 € |
| Année 3 | 247 944,31 € | 228 540,65 € | 5 992 028,16 € |
| Année 4 | 257 352,37 € | 219 132,59 € | 5 734 675,79 € |
| Année 5 | 267 117,46 € | 209 367,50 € | 5 467 558,33 € |
| Année 6 | 277 253,03 € | 199 231,93 € | 5 190 305,30 € |
| Année 7 | 287 773,21 € | 188 711,75 € | 4 902 532,09 € |
| Année 8 | 298 692,57 € | 177 792,39 € | 4 603 839,52 € |
| Année 9 | 310 026,24 € | 166 458,72 € | 4 293 813,28 € |
| Année 10 | 321 790,02 € | 154 694,94 € | 3 972 023,26 € |
| Année 11 | 334 000,10 € | 142 484,86 € | 3 638 023,16 € |
| Année 12 | 346 673,50 € | 129 811,46 € | 3 291 349,66 € |
| Année 13 | 359 827,81 € | 116 657,15 € | 2 931 521,85 € |
| Année 14 | 373 481,25 € | 103 003,71 € | 2 558 040,60 € |
| Année 15 | 387 652,72 € | 88 832,24 € | 2 170 387,88 € |
| Année 16 | 402 361,96 € | 74 123,00 € | 1 768 025,92 € |
| Année 17 | 417 629,32 € | 58 855,64 € | 1 350 396,60 € |
| Année 18 | 433 475,97 € | 43 008,99 € | 916 920,63 € |
| Année 19 | 449 923,94 € | 26 561,02 € | 466 996,69 € |
| Année 20 | 466 996,69 € | 9 488,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 709 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 80 508 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 536 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 167 725 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.