Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 659 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 411,16 € | 39 411,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 428 € / mois | 112 603 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 532 720 € | 7 191 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 475 € | 6 825 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 659 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 659 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 228 432,20 € | 244 501,72 € | 6 430 567,80 € |
| Année 2 | 237 099,89 € | 235 834,03 € | 6 193 467,91 € |
| Année 3 | 246 096,50 € | 226 837,42 € | 5 947 371,41 € |
| Année 4 | 255 434,47 € | 217 499,45 € | 5 691 936,94 € |
| Année 5 | 265 126,75 € | 207 807,17 € | 5 426 810,19 € |
| Année 6 | 275 186,81 € | 197 747,11 € | 5 151 623,38 € |
| Année 7 | 285 628,59 € | 187 305,33 € | 4 865 994,79 € |
| Année 8 | 296 466,58 € | 176 467,34 € | 4 569 528,21 € |
| Année 9 | 307 715,79 € | 165 218,13 € | 4 261 812,42 € |
| Année 10 | 319 391,86 € | 153 542,06 € | 3 942 420,56 € |
| Année 11 | 331 510,99 € | 141 422,93 € | 3 610 909,57 € |
| Année 12 | 344 089,94 € | 128 843,98 € | 3 266 819,63 € |
| Année 13 | 357 146,20 € | 115 787,72 € | 2 909 673,43 € |
| Année 14 | 370 697,89 € | 102 236,03 € | 2 538 975,54 € |
| Année 15 | 384 763,77 € | 88 170,15 € | 2 154 211,77 € |
| Année 16 | 399 363,36 € | 73 570,56 € | 1 754 848,41 € |
| Année 17 | 414 516,94 € | 58 416,98 € | 1 340 331,47 € |
| Année 18 | 430 245,49 € | 42 688,43 € | 910 085,98 € |
| Année 19 | 446 570,87 € | 26 363,05 € | 463 515,11 € |
| Année 20 | 463 515,11 € | 9 418,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 659 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 79 908 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 112 603 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 665 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.