Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 759 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 003,01 € | 40 003,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 121 221 € / mois | 114 294 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 540 720 € | 7 299 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 975 € | 6 927 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 759 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 759 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 231 862,63 € | 248 173,49 € | 6 527 137,37 € |
| Année 2 | 240 660,53 € | 239 375,59 € | 6 286 476,84 € |
| Année 3 | 249 792,22 € | 230 243,90 € | 6 036 684,62 € |
| Année 4 | 259 270,42 € | 220 765,70 € | 5 777 414,20 € |
| Année 5 | 269 108,26 € | 210 927,86 € | 5 508 305,94 € |
| Année 6 | 279 319,40 € | 200 716,72 € | 5 228 986,54 € |
| Année 7 | 289 917,97 € | 190 118,15 € | 4 939 068,57 € |
| Année 8 | 300 918,72 € | 179 117,40 € | 4 638 149,85 € |
| Année 9 | 312 336,87 € | 167 699,25 € | 4 325 812,98 € |
| Année 10 | 324 188,29 € | 155 847,83 € | 4 001 624,69 € |
| Année 11 | 336 489,41 € | 143 546,71 € | 3 665 135,28 € |
| Année 12 | 349 257,28 € | 130 778,84 € | 3 315 878,00 € |
| Année 13 | 362 509,59 € | 117 526,53 € | 2 953 368,41 € |
| Année 14 | 376 264,78 € | 103 771,34 € | 2 577 103,63 € |
| Année 15 | 390 541,89 € | 89 494,23 € | 2 186 561,74 € |
| Année 16 | 405 360,74 € | 74 675,38 € | 1 781 201,00 € |
| Année 17 | 420 741,90 € | 59 294,22 € | 1 360 459,10 € |
| Année 18 | 436 706,66 € | 43 329,46 € | 923 752,44 € |
| Année 19 | 453 277,21 € | 26 758,91 € | 470 475,23 € |
| Année 20 | 470 475,23 € | 9 559,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 759 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 81 108 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.