Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 809 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 298,93 € | 40 298,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 122 118 € / mois | 115 140 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 544 720 € | 7 353 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 170 225 € | 6 979 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 809 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 809 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 233 577,79 € | 250 009,37 € | 6 575 422,21 € |
| Année 2 | 242 440,77 € | 241 146,39 € | 6 332 981,44 € |
| Année 3 | 251 640,02 € | 231 947,14 € | 6 081 341,42 € |
| Année 4 | 261 188,33 € | 222 398,83 € | 5 820 153,09 € |
| Année 5 | 271 098,94 € | 212 488,22 € | 5 549 054,15 € |
| Année 6 | 281 385,63 € | 202 201,53 € | 5 267 668,52 € |
| Année 7 | 292 062,61 € | 191 524,55 € | 4 975 605,91 € |
| Année 8 | 303 144,72 € | 180 442,44 € | 4 672 461,19 € |
| Année 9 | 314 647,34 € | 168 939,82 € | 4 357 813,85 € |
| Année 10 | 326 586,44 € | 157 000,72 € | 4 031 227,41 € |
| Année 11 | 338 978,54 € | 144 608,62 € | 3 692 248,87 € |
| Année 12 | 351 840,86 € | 131 746,30 € | 3 340 408,01 € |
| Année 13 | 365 191,21 € | 118 395,95 € | 2 975 216,80 € |
| Année 14 | 379 048,13 € | 104 539,03 € | 2 596 168,67 € |
| Année 15 | 393 430,87 € | 90 156,29 € | 2 202 737,80 € |
| Année 16 | 408 359,34 € | 75 227,82 € | 1 794 378,46 € |
| Année 17 | 423 854,25 € | 59 732,91 € | 1 370 524,21 € |
| Année 18 | 439 937,10 € | 43 650,06 € | 930 587,11 € |
| Année 19 | 456 630,24 € | 26 956,92 € | 473 956,87 € |
| Année 20 | 473 956,87 € | 9 630,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 809 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 81 708 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 680 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.