Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 859 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 594,85 € | 40 594,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 123 015 € / mois | 115 985 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 548 720 € | 7 407 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 475 € | 7 030 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 859 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 508 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 859 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 235 292,98 € | 251 845,22 € | 6 623 707,02 € |
| Année 2 | 244 221,03 € | 242 917,17 € | 6 379 485,99 € |
| Année 3 | 253 487,83 € | 233 650,37 € | 6 125 998,16 € |
| Année 4 | 263 106,25 € | 224 031,95 € | 5 862 891,91 € |
| Année 5 | 273 089,63 € | 214 048,57 € | 5 589 802,28 € |
| Année 6 | 283 451,83 € | 203 686,37 € | 5 306 350,45 € |
| Année 7 | 294 207,21 € | 192 930,99 € | 5 012 143,24 € |
| Année 8 | 305 370,72 € | 181 767,48 € | 4 706 772,52 € |
| Année 9 | 316 957,80 € | 170 180,40 € | 4 389 814,72 € |
| Année 10 | 328 984,55 € | 158 153,65 € | 4 060 830,17 € |
| Année 11 | 341 467,65 € | 145 670,55 € | 3 719 362,52 € |
| Année 12 | 354 424,43 € | 132 713,77 € | 3 364 938,09 € |
| Année 13 | 367 872,81 € | 119 265,39 € | 2 997 065,28 € |
| Année 14 | 381 831,51 € | 105 306,69 € | 2 615 233,77 € |
| Année 15 | 396 319,85 € | 90 818,35 € | 2 218 913,92 € |
| Année 16 | 411 357,93 € | 75 780,27 € | 1 807 555,99 € |
| Année 17 | 426 966,61 € | 60 171,59 € | 1 380 589,38 € |
| Année 18 | 443 167,60 € | 43 970,60 € | 937 421,78 € |
| Année 19 | 459 983,30 € | 27 154,90 € | 477 438,48 € |
| Année 20 | 477 438,48 € | 9 701,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 859 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 548 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 171 475 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.