Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 859 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 438,99 € | 49 438,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 815 € / mois | 141 254 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 548 720 € | 7 407 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 475 € | 7 030 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 859 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 508 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 859 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 350 753,70 € | 242 514,18 € | 6 508 246,30 € |
| Année 2 | 363 663,77 € | 229 604,11 € | 6 144 582,53 € |
| Année 3 | 377 049,04 € | 216 218,84 € | 5 767 533,49 € |
| Année 4 | 390 926,97 € | 202 340,91 € | 5 376 606,52 € |
| Année 5 | 405 315,70 € | 187 952,18 € | 4 971 290,82 € |
| Année 6 | 420 234,03 € | 173 033,85 € | 4 551 056,79 € |
| Année 7 | 435 701,44 € | 157 566,44 € | 4 115 355,35 € |
| Année 8 | 451 738,19 € | 141 529,69 € | 3 663 617,16 € |
| Année 9 | 468 365,20 € | 124 902,68 € | 3 195 251,96 € |
| Année 10 | 485 604,16 € | 107 663,72 € | 2 709 647,80 € |
| Année 11 | 503 477,65 € | 89 790,23 € | 2 206 170,15 € |
| Année 12 | 522 009,00 € | 71 258,88 € | 1 684 161,15 € |
| Année 13 | 541 222,42 € | 52 045,46 € | 1 142 938,73 € |
| Année 14 | 561 143,02 € | 32 124,86 € | 581 795,71 € |
| Année 15 | 581 795,71 € | 11 471,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 859 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.