Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 759 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 718,20 € | 48 718,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 631 € / mois | 139 195 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 540 720 € | 7 299 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 975 € | 6 927 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 759 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 759 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 345 639,91 € | 238 978,49 € | 6 413 360,09 € |
| Année 2 | 358 361,78 € | 226 256,62 € | 6 054 998,31 € |
| Année 3 | 371 551,89 € | 213 066,51 € | 5 683 446,42 € |
| Année 4 | 385 227,52 € | 199 390,88 € | 5 298 218,90 € |
| Année 5 | 399 406,45 € | 185 211,95 € | 4 898 812,45 € |
| Année 6 | 414 107,28 € | 170 511,12 € | 4 484 705,17 € |
| Année 7 | 429 349,19 € | 155 269,21 € | 4 055 355,98 € |
| Année 8 | 445 152,12 € | 139 466,28 € | 3 610 203,86 € |
| Année 9 | 461 536,70 € | 123 081,70 € | 3 148 667,16 € |
| Année 10 | 478 524,34 € | 106 094,06 € | 2 670 142,82 € |
| Année 11 | 496 137,24 € | 88 481,16 € | 2 174 005,58 € |
| Année 12 | 514 398,43 € | 70 219,97 € | 1 659 607,15 € |
| Année 13 | 533 331,72 € | 51 286,68 € | 1 126 275,43 € |
| Année 14 | 552 961,91 € | 31 656,49 € | 573 313,52 € |
| Année 15 | 573 313,52 € | 11 303,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 759 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.