Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 659 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 997,41 € | 47 997,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 447 € / mois | 137 135 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 532 720 € | 7 191 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 475 € | 6 825 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 659 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 659 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 340 526,15 € | 235 442,77 € | 6 318 473,85 € |
| Année 2 | 353 059,78 € | 222 909,14 € | 5 965 414,07 € |
| Année 3 | 366 054,76 € | 209 914,16 € | 5 599 359,31 € |
| Année 4 | 379 528,04 € | 196 440,88 € | 5 219 831,27 € |
| Année 5 | 393 497,19 € | 182 471,73 € | 4 826 334,08 € |
| Année 6 | 407 980,53 € | 167 988,39 € | 4 418 353,55 € |
| Année 7 | 422 996,93 € | 152 971,99 € | 3 995 356,62 € |
| Année 8 | 438 566,05 € | 137 402,87 € | 3 556 790,57 € |
| Année 9 | 454 708,24 € | 121 260,68 € | 3 102 082,33 € |
| Année 10 | 471 444,54 € | 104 524,38 € | 2 630 637,79 € |
| Année 11 | 488 796,87 € | 87 172,05 € | 2 141 840,92 € |
| Année 12 | 506 787,87 € | 69 181,05 € | 1 635 053,05 € |
| Année 13 | 525 441,05 € | 50 527,87 € | 1 109 612,00 € |
| Année 14 | 544 780,80 € | 31 188,12 € | 564 831,20 € |
| Année 15 | 564 831,20 € | 11 136,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 659 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 532 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 166 475 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.