Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 559 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 276,62 € | 47 276,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 262 € / mois | 135 076 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 524 720 € | 7 083 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 163 975 € | 6 722 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 559 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 559 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 335 412,36 € | 231 907,08 € | 6 223 587,64 € |
| Année 2 | 347 757,80 € | 219 561,64 € | 5 875 829,84 € |
| Année 3 | 360 557,61 € | 206 761,83 € | 5 515 272,23 € |
| Année 4 | 373 828,56 € | 193 490,88 € | 5 141 443,67 € |
| Année 5 | 387 587,93 € | 179 731,51 € | 4 753 855,74 € |
| Année 6 | 401 853,77 € | 165 465,67 € | 4 352 001,97 € |
| Année 7 | 416 644,67 € | 150 674,77 € | 3 935 357,30 € |
| Année 8 | 431 979,99 € | 135 339,45 € | 3 503 377,31 € |
| Année 9 | 447 879,75 € | 119 439,69 € | 3 055 497,56 € |
| Année 10 | 464 364,73 € | 102 954,71 € | 2 591 132,83 € |
| Année 11 | 481 456,46 € | 85 862,98 € | 2 109 676,37 € |
| Année 12 | 499 177,28 € | 68 142,16 € | 1 610 499,09 € |
| Année 13 | 517 550,36 € | 49 769,08 € | 1 092 948,73 € |
| Année 14 | 536 599,68 € | 30 719,76 € | 556 349,05 € |
| Année 15 | 556 349,05 € | 10 969,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 559 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.