Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 459 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 555,83 € | 46 555,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 078 € / mois | 133 017 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 516 720 € | 6 975 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 161 475 € | 6 620 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 459 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 459 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 330 298,58 € | 228 371,38 € | 6 128 701,42 € |
| Année 2 | 342 455,81 € | 216 214,15 € | 5 786 245,61 € |
| Année 3 | 355 060,47 € | 203 609,49 € | 5 431 185,14 € |
| Année 4 | 368 129,06 € | 190 540,90 € | 5 063 056,08 € |
| Année 5 | 381 678,68 € | 176 991,28 € | 4 681 377,40 € |
| Année 6 | 395 727,02 € | 162 942,94 € | 4 285 650,38 € |
| Année 7 | 410 292,41 € | 148 377,55 € | 3 875 357,97 € |
| Année 8 | 425 393,94 € | 133 276,02 € | 3 449 964,03 € |
| Année 9 | 441 051,29 € | 117 618,67 € | 3 008 912,74 € |
| Année 10 | 457 284,91 € | 101 385,05 € | 2 551 627,83 € |
| Année 11 | 474 116,07 € | 84 553,89 € | 2 077 511,76 € |
| Année 12 | 491 566,72 € | 67 103,24 € | 1 585 945,04 € |
| Année 13 | 509 659,66 € | 49 010,30 € | 1 076 285,38 € |
| Année 14 | 528 418,56 € | 30 251,40 € | 547 866,82 € |
| Année 15 | 547 866,82 € | 10 802,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 459 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 516 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 161 475 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.