Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 459 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 573,47 € | 32 573,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 98 707 € / mois | 93 067 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 516 720 € | 6 975 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 161 475 € | 6 620 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 459 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 459 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 104 938,09 € | 285 943,55 € | 6 354 061,91 € |
| Année 2 | 109 715,22 € | 281 166,42 € | 6 244 346,69 € |
| Année 3 | 114 709,78 € | 276 171,86 € | 6 129 636,91 € |
| Année 4 | 119 931,75 € | 270 949,89 € | 6 009 705,16 € |
| Année 5 | 125 391,40 € | 265 490,24 € | 5 884 313,76 € |
| Année 6 | 131 099,61 € | 259 782,03 € | 5 753 214,15 € |
| Année 7 | 137 067,65 € | 253 813,99 € | 5 616 146,50 € |
| Année 8 | 143 307,41 € | 247 574,23 € | 5 472 839,09 € |
| Année 9 | 149 831,20 € | 241 050,44 € | 5 323 007,89 € |
| Année 10 | 156 651,98 € | 234 229,66 € | 5 166 355,91 € |
| Année 11 | 163 783,26 € | 227 098,38 € | 5 002 572,65 € |
| Année 12 | 171 239,17 € | 219 642,47 € | 4 831 333,48 € |
| Année 13 | 179 034,52 € | 211 847,12 € | 4 652 298,96 € |
| Année 14 | 187 184,73 € | 203 696,91 € | 4 465 114,23 € |
| Année 15 | 195 705,94 € | 195 175,70 € | 4 269 408,29 € |
| Année 16 | 204 615,07 € | 186 266,57 € | 4 064 793,22 € |
| Année 17 | 213 929,81 € | 176 951,83 € | 3 850 863,41 € |
| Année 18 | 223 668,53 € | 167 213,11 € | 3 627 194,88 € |
| Année 19 | 233 850,62 € | 157 031,02 € | 3 393 344,26 € |
| Année 20 | 244 496,23 € | 146 385,41 € | 3 148 848,03 € |
| Année 21 | 255 626,45 € | 135 255,19 € | 2 893 221,58 € |
| Année 22 | 267 263,36 € | 123 618,28 € | 2 625 958,22 € |
| Année 23 | 279 430,01 € | 111 451,63 € | 2 346 528,21 € |
| Année 24 | 292 150,54 € | 98 731,10 € | 2 054 377,67 € |
| Année 25 | 305 450,11 € | 85 431,53 € | 1 748 927,56 € |
| Année 26 | 319 355,14 € | 71 526,50 € | 1 429 572,42 € |
| Année 27 | 333 893,19 € | 56 988,45 € | 1 095 679,23 € |
| Année 28 | 349 093,04 € | 41 788,60 € | 746 586,19 € |
| Année 29 | 364 984,82 € | 25 896,82 € | 381 601,37 € |
| Année 30 | 381 601,37 € | 9 281,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 459 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 77 508 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 645 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.