Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 459 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 227,46 € | 38 227,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 115 841 € / mois | 109 221 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 516 720 € | 6 975 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 161 475 € | 6 620 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 459 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 459 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 221 571,29 € | 237 158,23 € | 6 237 428,71 € |
| Année 2 | 229 978,66 € | 228 750,86 € | 6 007 450,05 € |
| Année 3 | 238 705,05 € | 220 024,47 € | 5 768 745,00 € |
| Année 4 | 247 762,57 € | 210 966,95 € | 5 520 982,43 € |
| Année 5 | 257 163,75 € | 201 565,77 € | 5 263 818,68 € |
| Année 6 | 266 921,65 € | 191 807,87 € | 4 996 897,03 € |
| Année 7 | 277 049,81 € | 181 679,71 € | 4 719 847,22 € |
| Année 8 | 287 562,28 € | 171 167,24 € | 4 432 284,94 € |
| Année 9 | 298 473,64 € | 160 255,88 € | 4 133 811,30 € |
| Année 10 | 309 799,02 € | 148 930,50 € | 3 824 012,28 € |
| Année 11 | 321 554,12 € | 137 175,40 € | 3 502 458,16 € |
| Année 12 | 333 755,30 € | 124 974,22 € | 3 168 702,86 € |
| Année 13 | 346 419,41 € | 112 310,11 € | 2 822 283,45 € |
| Année 14 | 359 564,05 € | 99 165,47 € | 2 462 719,40 € |
| Année 15 | 373 207,48 € | 85 522,04 € | 2 089 511,92 € |
| Année 16 | 387 368,60 € | 71 360,92 € | 1 702 143,32 € |
| Année 17 | 402 067,02 € | 56 662,50 € | 1 300 076,30 € |
| Année 18 | 417 323,20 € | 41 406,32 € | 882 753,10 € |
| Année 19 | 433 158,22 € | 25 571,30 € | 449 594,88 € |
| Année 20 | 449 594,88 € | 9 135,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 459 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.