Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 409 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 931,54 € | 37 931,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 114 944 € / mois | 108 376 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 512 720 € | 6 921 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 160 225 € | 6 569 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 409 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 409 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 219 856,14 € | 235 322,34 € | 6 189 143,86 € |
| Année 2 | 228 198,41 € | 226 980,07 € | 5 960 945,45 € |
| Année 3 | 236 857,25 € | 218 321,23 € | 5 724 088,20 € |
| Année 4 | 245 844,65 € | 209 333,83 € | 5 478 243,55 € |
| Année 5 | 255 173,05 € | 200 005,43 € | 5 223 070,50 € |
| Année 6 | 264 855,45 € | 190 323,03 € | 4 958 215,05 € |
| Année 7 | 274 905,18 € | 180 273,30 € | 4 683 309,87 € |
| Année 8 | 285 336,27 € | 169 842,21 € | 4 397 973,60 € |
| Année 9 | 296 163,17 € | 159 015,31 € | 4 101 810,43 € |
| Année 10 | 307 400,90 € | 147 777,58 € | 3 794 409,53 € |
| Année 11 | 319 065,00 € | 136 113,48 € | 3 475 344,53 € |
| Année 12 | 331 171,71 € | 124 006,77 € | 3 144 172,82 € |
| Année 13 | 343 737,80 € | 111 440,68 € | 2 800 435,02 € |
| Année 14 | 356 780,70 € | 98 397,78 € | 2 443 654,32 € |
| Année 15 | 370 318,52 € | 84 859,96 € | 2 073 335,80 € |
| Année 16 | 384 369,99 € | 70 808,49 € | 1 688 965,81 € |
| Année 17 | 398 954,66 € | 56 223,82 € | 1 290 011,15 € |
| Année 18 | 414 092,72 € | 41 085,76 € | 875 918,43 € |
| Année 19 | 429 805,19 € | 25 373,29 € | 446 113,24 € |
| Année 20 | 446 113,24 € | 9 064,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 409 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 512 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 160 225 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 108 376 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.