Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 359 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 635,61 € | 37 635,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 114 047 € / mois | 107 530 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 508 720 € | 6 867 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 158 975 € | 6 517 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 359 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 508 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 359 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 218 140,84 € | 233 486,48 € | 6 140 859,16 € |
| Année 2 | 226 418,05 € | 225 209,27 € | 5 914 441,11 € |
| Année 3 | 235 009,32 € | 216 618,00 € | 5 679 431,79 € |
| Année 4 | 243 926,60 € | 207 700,72 € | 5 435 505,19 € |
| Année 5 | 253 182,23 € | 198 445,09 € | 5 182 322,96 € |
| Année 6 | 262 789,07 € | 188 838,25 € | 4 919 533,89 € |
| Année 7 | 272 760,42 € | 178 866,90 € | 4 646 773,47 € |
| Année 8 | 283 110,15 € | 168 517,17 € | 4 363 663,32 € |
| Année 9 | 293 852,54 € | 157 774,78 € | 4 069 810,78 € |
| Année 10 | 305 002,58 € | 146 624,74 € | 3 764 808,20 € |
| Année 11 | 316 575,71 € | 135 051,61 € | 3 448 232,49 € |
| Année 12 | 328 587,96 € | 123 039,36 € | 3 119 644,53 € |
| Année 13 | 341 056,00 € | 110 571,32 € | 2 778 588,53 € |
| Année 14 | 353 997,15 € | 97 630,17 € | 2 424 591,38 € |
| Année 15 | 367 429,33 € | 84 197,99 € | 2 057 162,05 € |
| Année 16 | 381 371,17 € | 70 256,15 € | 1 675 790,88 € |
| Année 17 | 395 842,06 € | 55 785,26 € | 1 279 948,82 € |
| Année 18 | 410 862,02 € | 40 765,30 € | 869 086,80 € |
| Année 19 | 426 451,93 € | 25 175,39 € | 442 634,87 € |
| Année 20 | 442 634,87 € | 8 994,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 359 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 76 308 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.