Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 259 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 043,77 € | 37 043,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 254 € / mois | 105 839 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 500 720 € | 6 759 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 156 475 € | 6 415 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 259 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 259 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 214 710,50 € | 229 814,74 € | 6 044 289,50 € |
| Année 2 | 222 857,55 € | 221 667,69 € | 5 821 431,95 € |
| Année 3 | 231 313,74 € | 213 211,50 € | 5 590 118,21 € |
| Année 4 | 240 090,79 € | 204 434,45 € | 5 350 027,42 € |
| Année 5 | 249 200,88 € | 195 324,36 € | 5 100 826,54 € |
| Année 6 | 258 656,62 € | 185 868,62 € | 4 842 169,92 € |
| Année 7 | 268 471,18 € | 176 054,06 € | 4 573 698,74 € |
| Année 8 | 278 658,13 € | 165 867,11 € | 4 295 040,61 € |
| Année 9 | 289 231,63 € | 155 293,61 € | 4 005 808,98 € |
| Année 10 | 300 206,34 € | 144 318,90 € | 3 705 602,64 € |
| Année 11 | 311 597,44 € | 132 927,80 € | 3 394 005,20 € |
| Année 12 | 323 420,81 € | 121 104,43 € | 3 070 584,39 € |
| Année 13 | 335 692,81 € | 108 832,43 € | 2 734 891,58 € |
| Année 14 | 348 430,44 € | 96 094,80 € | 2 386 461,14 € |
| Année 15 | 361 651,38 € | 82 873,86 € | 2 024 809,76 € |
| Année 16 | 375 374,03 € | 69 151,21 € | 1 649 435,73 € |
| Année 17 | 389 617,34 € | 54 907,90 € | 1 259 818,39 € |
| Année 18 | 404 401,10 € | 40 124,14 € | 855 417,29 € |
| Année 19 | 419 745,83 € | 24 779,41 € | 435 671,46 € |
| Année 20 | 435 671,46 € | 8 852,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 259 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 75 108 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 105 839 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 500 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 156 475 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.