Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 209 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 747,84 € | 36 747,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 357 € / mois | 104 994 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 496 720 € | 6 705 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 155 225 € | 6 364 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 209 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 209 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 212 995,23 € | 227 978,85 € | 5 996 004,77 € |
| Année 2 | 221 077,19 € | 219 896,89 € | 5 774 927,58 € |
| Année 3 | 229 465,82 € | 211 508,26 € | 5 545 461,76 € |
| Année 4 | 238 172,74 € | 202 801,34 € | 5 307 289,02 € |
| Année 5 | 247 210,03 € | 193 764,05 € | 5 060 078,99 € |
| Année 6 | 256 590,25 € | 184 383,83 € | 4 803 488,74 € |
| Année 7 | 266 326,42 € | 174 647,66 € | 4 537 162,32 € |
| Année 8 | 276 431,98 € | 164 542,10 € | 4 260 730,34 € |
| Année 9 | 286 921,01 € | 154 053,07 € | 3 973 809,33 € |
| Année 10 | 297 808,05 € | 143 166,03 € | 3 676 001,28 € |
| Année 11 | 309 108,16 € | 131 865,92 € | 3 366 893,12 € |
| Année 12 | 320 837,06 € | 120 137,02 € | 3 046 056,06 € |
| Année 13 | 333 011,01 € | 107 963,07 € | 2 713 045,05 € |
| Année 14 | 345 646,87 € | 95 327,21 € | 2 367 398,18 € |
| Année 15 | 358 762,23 € | 82 211,85 € | 2 008 635,95 € |
| Année 16 | 372 375,21 € | 68 598,87 € | 1 636 260,74 € |
| Année 17 | 386 504,75 € | 54 469,33 € | 1 249 755,99 € |
| Année 18 | 401 170,41 € | 39 803,67 € | 848 585,58 € |
| Année 19 | 416 392,54 € | 24 581,54 € | 432 193,04 € |
| Année 20 | 432 193,04 € | 8 781,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 209 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.