Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 209 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 363,39 € | 32 363,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 98 071 € / mois | 92 467 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 496 720 € | 6 705 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 155 225 € | 6 364 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 209 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 209 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 150 102,12 € | 238 258,56 € | 6 058 897,88 € |
| Année 2 | 156 030,78 € | 232 329,90 € | 5 902 867,10 € |
| Année 3 | 162 193,61 € | 226 167,07 € | 5 740 673,49 € |
| Année 4 | 168 599,86 € | 219 760,82 € | 5 572 073,63 € |
| Année 5 | 175 259,14 € | 213 101,54 € | 5 396 814,49 € |
| Année 6 | 182 181,41 € | 206 179,27 € | 5 214 633,08 € |
| Année 7 | 189 377,11 € | 198 983,57 € | 5 025 255,97 € |
| Année 8 | 196 857,03 € | 191 503,65 € | 4 828 398,94 € |
| Année 9 | 204 632,40 € | 183 728,28 € | 4 623 766,54 € |
| Année 10 | 212 714,85 € | 175 645,83 € | 4 411 051,69 € |
| Année 11 | 221 116,55 € | 167 244,13 € | 4 189 935,14 € |
| Année 12 | 229 850,11 € | 158 510,57 € | 3 960 085,03 € |
| Année 13 | 238 928,61 € | 149 432,07 € | 3 721 156,42 € |
| Année 14 | 248 365,69 € | 139 994,99 € | 3 472 790,73 € |
| Année 15 | 258 175,49 € | 130 185,19 € | 3 214 615,24 € |
| Année 16 | 268 372,80 € | 119 987,88 € | 2 946 242,44 € |
| Année 17 | 278 972,85 € | 109 387,83 € | 2 667 269,59 € |
| Année 18 | 289 991,58 € | 98 369,10 € | 2 377 278,01 € |
| Année 19 | 301 445,51 € | 86 915,17 € | 2 075 832,50 € |
| Année 20 | 313 351,83 € | 75 008,85 € | 1 762 480,67 € |
| Année 21 | 325 728,46 € | 62 632,22 € | 1 436 752,21 € |
| Année 22 | 338 593,90 € | 49 766,78 € | 1 098 158,31 € |
| Année 23 | 351 967,52 € | 36 393,16 € | 746 190,79 € |
| Année 24 | 365 869,36 € | 22 491,32 € | 380 321,43 € |
| Année 25 | 380 321,43 € | 8 040,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 209 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 74 508 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 92 467 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.