Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 209 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 753,85 € | 44 753,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 618 € / mois | 127 868 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 496 720 € | 6 705 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 155 225 € | 6 364 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 209 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 209 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 514,12 € | 219 532,08 € | 5 891 485,88 € |
| Année 2 | 329 200,74 € | 207 845,46 € | 5 562 285,14 € |
| Année 3 | 341 317,55 € | 195 728,65 € | 5 220 967,59 € |
| Année 4 | 353 880,34 € | 183 165,86 € | 4 867 087,25 € |
| Année 5 | 366 905,50 € | 170 140,70 € | 4 500 181,75 € |
| Année 6 | 380 410,07 € | 156 636,13 € | 4 119 771,68 € |
| Année 7 | 394 411,70 € | 142 634,50 € | 3 725 359,98 € |
| Année 8 | 408 928,71 € | 128 117,49 € | 3 316 431,27 € |
| Année 9 | 423 980,02 € | 113 066,18 € | 2 892 451,25 € |
| Année 10 | 439 585,32 € | 97 460,88 € | 2 452 865,93 € |
| Année 11 | 455 765,01 € | 81 281,19 € | 1 997 100,92 € |
| Année 12 | 472 540,20 € | 64 506,00 € | 1 524 560,72 € |
| Année 13 | 489 932,86 € | 47 113,34 € | 1 034 627,86 € |
| Année 14 | 507 965,66 € | 29 080,54 € | 526 662,20 € |
| Année 15 | 526 662,20 € | 10 383,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 209 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 127 868 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 74 508 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.