Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 109 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 033,06 € | 44 033,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 434 € / mois | 125 809 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 488 720 € | 6 597 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 152 725 € | 6 261 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 109 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 508 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 92 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 109 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 312 400,34 € | 215 996,38 € | 5 796 599,66 € |
| Année 2 | 323 898,76 € | 204 497,96 € | 5 472 700,90 € |
| Année 3 | 335 820,43 € | 192 576,29 € | 5 136 880,47 € |
| Année 4 | 348 180,84 € | 180 215,88 € | 4 788 699,63 € |
| Année 5 | 360 996,22 € | 167 400,50 € | 4 427 703,41 € |
| Année 6 | 374 283,30 € | 154 113,42 € | 4 053 420,11 € |
| Année 7 | 388 059,44 € | 140 337,28 € | 3 665 360,67 € |
| Année 8 | 402 342,61 € | 126 054,11 € | 3 263 018,06 € |
| Année 9 | 417 151,54 € | 111 245,18 € | 2 845 866,52 € |
| Année 10 | 432 505,51 € | 95 891,21 € | 2 413 361,01 € |
| Année 11 | 448 424,61 € | 79 972,11 € | 1 964 936,40 € |
| Année 12 | 464 929,63 € | 63 467,09 € | 1 500 006,77 € |
| Année 13 | 482 042,17 € | 46 354,55 € | 1 017 964,60 € |
| Année 14 | 499 784,55 € | 28 612,17 € | 518 180,05 € |
| Année 15 | 518 180,05 € | 10 216,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 109 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 610 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 73 308 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.