Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 009 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 312,27 € | 43 312,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 131 249 € / mois | 123 749 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 480 720 € | 6 489 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 150 225 € | 6 159 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 009 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 009 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 307 286,57 € | 212 460,67 € | 5 701 713,43 € |
| Année 2 | 318 596,78 € | 201 150,46 € | 5 383 116,65 € |
| Année 3 | 330 323,27 € | 189 423,97 € | 5 052 793,38 € |
| Année 4 | 342 481,37 € | 177 265,87 € | 4 710 312,01 € |
| Année 5 | 355 086,98 € | 164 660,26 € | 4 355 225,03 € |
| Année 6 | 368 156,56 € | 151 590,68 € | 3 987 068,47 € |
| Année 7 | 381 707,19 € | 138 040,05 € | 3 605 361,28 € |
| Année 8 | 395 756,59 € | 123 990,65 € | 3 209 604,69 € |
| Année 9 | 410 323,04 € | 109 424,20 € | 2 799 281,65 € |
| Année 10 | 425 425,71 € | 94 321,53 € | 2 373 855,94 € |
| Année 11 | 441 084,21 € | 78 663,03 € | 1 932 771,73 € |
| Année 12 | 457 319,06 € | 62 428,18 € | 1 475 452,67 € |
| Année 13 | 474 151,49 € | 45 595,75 € | 1 001 301,18 € |
| Année 14 | 491 603,43 € | 28 143,81 € | 509 697,75 € |
| Année 15 | 509 697,75 € | 10 049,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 009 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.