Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 009 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 564,15 € | 35 564,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 770 € / mois | 101 612 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 480 720 € | 6 489 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 150 225 € | 6 159 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 009 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 009 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 206 134,43 € | 220 635,37 € | 5 802 865,57 € |
| Année 2 | 213 956,10 € | 212 813,70 € | 5 588 909,47 € |
| Année 3 | 222 074,49 € | 204 695,31 € | 5 366 834,98 € |
| Année 4 | 230 500,95 € | 196 268,85 € | 5 136 334,03 € |
| Année 5 | 239 247,17 € | 187 522,63 € | 4 897 086,86 € |
| Année 6 | 248 325,25 € | 178 444,55 € | 4 648 761,61 € |
| Année 7 | 257 747,79 € | 169 022,01 € | 4 391 013,82 € |
| Année 8 | 267 527,86 € | 159 241,94 € | 4 123 485,96 € |
| Année 9 | 277 679,01 € | 149 090,79 € | 3 845 806,95 € |
| Année 10 | 288 215,33 € | 138 554,47 € | 3 557 591,62 € |
| Année 11 | 299 151,48 € | 127 618,32 € | 3 258 440,14 € |
| Année 12 | 310 502,57 € | 116 267,23 € | 2 947 937,57 € |
| Année 13 | 322 284,39 € | 104 485,41 € | 2 625 653,18 € |
| Année 14 | 334 513,25 € | 92 256,55 € | 2 291 139,93 € |
| Année 15 | 347 206,16 € | 79 563,64 € | 1 943 933,77 € |
| Année 16 | 360 380,64 € | 66 389,16 € | 1 583 553,13 € |
| Année 17 | 374 055,05 € | 52 714,75 € | 1 209 498,08 € |
| Année 18 | 388 248,32 € | 38 521,48 € | 821 249,76 € |
| Année 19 | 402 980,12 € | 23 789,68 € | 418 269,64 € |
| Année 20 | 418 269,64 € | 8 498,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 009 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 600 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.