Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 909 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 972,30 € | 34 972,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 977 € / mois | 99 921 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 472 720 € | 6 381 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 147 725 € | 6 056 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 909 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 909 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 202 703,99 € | 216 963,61 € | 5 706 296,01 € |
| Année 2 | 210 395,44 € | 209 272,16 € | 5 495 900,57 € |
| Année 3 | 218 378,77 € | 201 288,83 € | 5 277 521,80 € |
| Année 4 | 226 665,00 € | 193 002,60 € | 5 050 856,80 € |
| Année 5 | 235 265,66 € | 184 401,94 € | 4 815 591,14 € |
| Année 6 | 244 192,65 € | 175 474,95 € | 4 571 398,49 € |
| Année 7 | 253 458,40 € | 166 209,20 € | 4 317 940,09 € |
| Année 8 | 263 075,69 € | 156 591,91 € | 4 054 864,40 € |
| Année 9 | 273 057,91 € | 146 609,69 € | 3 781 806,49 € |
| Année 10 | 283 418,91 € | 136 248,69 € | 3 498 387,58 € |
| Année 11 | 294 173,08 € | 125 494,52 € | 3 204 214,50 € |
| Année 12 | 305 335,26 € | 114 332,34 € | 2 898 879,24 € |
| Année 13 | 316 920,98 € | 102 746,62 € | 2 581 958,26 € |
| Année 14 | 328 946,34 € | 90 721,26 € | 2 253 011,92 € |
| Année 15 | 341 428,01 € | 78 239,59 € | 1 911 583,91 € |
| Année 16 | 354 383,26 € | 65 284,34 € | 1 557 200,65 € |
| Année 17 | 367 830,09 € | 51 837,51 € | 1 189 370,56 € |
| Année 18 | 381 787,16 € | 37 880,44 € | 807 583,40 € |
| Année 19 | 396 273,80 € | 23 393,80 € | 411 309,60 € |
| Année 20 | 411 309,60 € | 8 357,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 909 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 70 908 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.