Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 909 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 799,76 € | 29 799,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 90 302 € / mois | 85 142 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 472 720 € | 6 381 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 147 725 € | 6 056 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 909 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 909 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 96 002,41 € | 261 594,71 € | 5 812 997,59 € |
| Année 2 | 100 372,73 € | 257 224,39 € | 5 712 624,86 € |
| Année 3 | 104 941,97 € | 252 655,15 € | 5 607 682,89 € |
| Année 4 | 109 719,28 € | 247 877,84 € | 5 497 963,61 € |
| Année 5 | 114 714,05 € | 242 883,07 € | 5 383 249,56 € |
| Année 6 | 119 936,18 € | 237 660,94 € | 5 263 313,38 € |
| Année 7 | 125 396,04 € | 232 201,08 € | 5 137 917,34 € |
| Année 8 | 131 104,48 € | 226 492,64 € | 5 006 812,86 € |
| Année 9 | 137 072,76 € | 220 524,36 € | 4 869 740,10 € |
| Année 10 | 143 312,74 € | 214 284,38 € | 4 726 427,36 € |
| Année 11 | 149 836,74 € | 207 760,38 € | 4 576 590,62 € |
| Année 12 | 156 657,78 € | 200 939,34 € | 4 419 932,84 € |
| Année 13 | 163 789,33 € | 193 807,79 € | 4 256 143,51 € |
| Année 14 | 171 245,53 € | 186 351,59 € | 4 084 897,98 € |
| Année 15 | 179 041,15 € | 178 555,97 € | 3 905 856,83 € |
| Année 16 | 187 191,65 € | 170 405,47 € | 3 718 665,18 € |
| Année 17 | 195 713,20 € | 161 883,92 € | 3 522 951,98 € |
| Année 18 | 204 622,66 € | 152 974,46 € | 3 318 329,32 € |
| Année 19 | 213 937,73 € | 143 659,39 € | 3 104 391,59 € |
| Année 20 | 223 676,83 € | 133 920,29 € | 2 880 714,76 € |
| Année 21 | 233 859,30 € | 123 737,82 € | 2 646 855,46 € |
| Année 22 | 244 505,27 € | 113 091,85 € | 2 402 350,19 € |
| Année 23 | 255 635,92 € | 101 961,20 € | 2 146 714,27 € |
| Année 24 | 267 273,25 € | 90 323,87 € | 1 879 441,02 € |
| Année 25 | 279 440,38 € | 78 156,74 € | 1 600 000,64 € |
| Année 26 | 292 161,35 € | 65 435,77 € | 1 307 839,29 € |
| Année 27 | 305 461,45 € | 52 135,67 € | 1 002 377,84 € |
| Année 28 | 319 367,00 € | 38 230,12 € | 683 010,84 € |
| Année 29 | 333 905,57 € | 23 691,55 € | 349 105,27 € |
| Année 30 | 349 105,27 € | 8 491,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 909 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 70 908 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 472 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 147 725 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.