Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 959 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 051,91 € | 30 051,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 91 066 € / mois | 85 863 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 476 720 € | 6 435 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 148 975 € | 6 107 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 959 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 959 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 96 814,66 € | 263 808,26 € | 5 862 185,34 € |
| Année 2 | 101 221,98 € | 259 400,94 € | 5 760 963,36 € |
| Année 3 | 105 829,90 € | 254 793,02 € | 5 655 133,46 € |
| Année 4 | 110 647,62 € | 249 975,30 € | 5 544 485,84 € |
| Année 5 | 115 684,62 € | 244 938,30 € | 5 428 801,22 € |
| Année 6 | 120 950,96 € | 239 671,96 € | 5 307 850,26 € |
| Année 7 | 126 457,02 € | 234 165,90 € | 5 181 393,24 € |
| Année 8 | 132 213,73 € | 228 409,19 € | 5 049 179,51 € |
| Année 9 | 138 232,50 € | 222 390,42 € | 4 910 947,01 € |
| Année 10 | 144 525,29 € | 216 097,63 € | 4 766 421,72 € |
| Année 11 | 151 104,52 € | 209 518,40 € | 4 615 317,20 € |
| Année 12 | 157 983,25 € | 202 639,67 € | 4 457 333,95 € |
| Année 13 | 165 175,15 € | 195 447,77 € | 4 292 158,80 € |
| Année 14 | 172 694,43 € | 187 928,49 € | 4 119 464,37 € |
| Année 15 | 180 555,98 € | 180 066,94 € | 3 938 908,39 € |
| Année 16 | 188 775,48 € | 171 847,44 € | 3 750 132,91 € |
| Année 17 | 197 369,13 € | 163 253,79 € | 3 552 763,78 € |
| Année 18 | 206 353,98 € | 154 268,94 € | 3 346 409,80 € |
| Année 19 | 215 747,85 € | 144 875,07 € | 3 130 661,95 € |
| Année 20 | 225 569,35 € | 135 053,57 € | 2 905 092,60 € |
| Année 21 | 235 837,97 € | 124 784,95 € | 2 669 254,63 € |
| Année 22 | 246 574,05 € | 114 048,87 € | 2 422 680,58 € |
| Année 23 | 257 798,85 € | 102 824,07 € | 2 164 881,73 € |
| Année 24 | 269 534,66 € | 91 088,26 € | 1 895 347,07 € |
| Année 25 | 281 804,70 € | 78 818,22 € | 1 613 542,37 € |
| Année 26 | 294 633,31 € | 65 989,61 € | 1 318 909,06 € |
| Année 27 | 308 045,93 € | 52 576,99 € | 1 010 863,13 € |
| Année 28 | 322 069,14 € | 38 553,78 € | 688 793,99 € |
| Année 29 | 336 730,72 € | 23 892,20 € | 352 063,27 € |
| Année 30 | 352 063,27 € | 8 563,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 959 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 85 863 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 71 508 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.