Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 959 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 268,22 € | 35 268,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 873 € / mois | 100 766 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 476 720 € | 6 435 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 148 975 € | 6 107 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 959 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 959 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 204 419,16 € | 218 799,48 € | 5 754 580,84 € |
| Année 2 | 212 175,71 € | 211 042,93 € | 5 542 405,13 € |
| Année 3 | 220 226,57 € | 202 992,07 € | 5 322 178,56 € |
| Année 4 | 228 582,90 € | 194 635,74 € | 5 093 595,66 € |
| Année 5 | 237 256,36 € | 185 962,28 € | 4 856 339,30 € |
| Année 6 | 246 258,88 € | 176 959,76 € | 4 610 080,42 € |
| Année 7 | 255 603,00 € | 167 615,64 € | 4 354 477,42 € |
| Année 8 | 265 301,70 € | 157 916,94 € | 4 089 175,72 € |
| Année 9 | 275 368,38 € | 147 850,26 € | 3 813 807,34 € |
| Année 10 | 285 817,07 € | 137 401,57 € | 3 527 990,27 € |
| Année 11 | 296 662,18 € | 126 556,46 € | 3 231 328,09 € |
| Année 12 | 307 918,84 € | 115 299,80 € | 2 923 409,25 € |
| Année 13 | 319 602,60 € | 103 616,04 € | 2 603 806,65 € |
| Année 14 | 331 729,71 € | 91 488,93 € | 2 272 076,94 € |
| Année 15 | 344 316,98 € | 78 901,66 € | 1 927 759,96 € |
| Année 16 | 357 381,86 € | 65 836,78 € | 1 570 378,10 € |
| Année 17 | 370 942,46 € | 52 276,18 € | 1 199 435,64 € |
| Année 18 | 385 017,61 € | 38 201,03 € | 814 418,03 € |
| Année 19 | 399 626,87 € | 23 591,77 € | 414 791,16 € |
| Année 20 | 414 791,16 € | 8 428,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 959 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 100 766 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.