Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 959 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 060,31 € | 31 060,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 94 122 € / mois | 88 744 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 476 720 € | 6 435 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 148 975 € | 6 107 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 959 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 959 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 144 058,46 € | 228 665,26 € | 5 814 941,54 € |
| Année 2 | 149 748,39 € | 222 975,33 € | 5 665 193,15 € |
| Année 3 | 155 663,07 € | 217 060,65 € | 5 509 530,08 € |
| Année 4 | 161 811,37 € | 210 912,35 € | 5 347 718,71 € |
| Année 5 | 168 202,52 € | 204 521,20 € | 5 179 516,19 € |
| Année 6 | 174 846,10 € | 197 877,62 € | 5 004 670,09 € |
| Année 7 | 181 752,07 € | 190 971,65 € | 4 822 918,02 € |
| Année 8 | 188 930,82 € | 183 792,90 € | 4 633 987,20 € |
| Année 9 | 196 393,11 € | 176 330,61 € | 4 437 594,09 € |
| Année 10 | 204 150,16 € | 168 573,56 € | 4 233 443,93 € |
| Année 11 | 212 213,56 € | 160 510,16 € | 4 021 230,37 € |
| Année 12 | 220 595,47 € | 152 128,25 € | 3 800 634,90 € |
| Année 13 | 229 308,44 € | 143 415,28 € | 3 571 326,46 € |
| Année 14 | 238 365,54 € | 134 358,18 € | 3 332 960,92 € |
| Année 15 | 247 780,40 € | 124 943,32 € | 3 085 180,52 € |
| Année 16 | 257 567,08 € | 115 156,64 € | 2 827 613,44 € |
| Année 17 | 267 740,34 € | 104 983,38 € | 2 559 873,10 € |
| Année 18 | 278 315,39 € | 94 408,33 € | 2 281 557,71 € |
| Année 19 | 289 308,16 € | 83 415,56 € | 1 992 249,55 € |
| Année 20 | 300 735,09 € | 71 988,63 € | 1 691 514,46 € |
| Année 21 | 312 613,40 € | 60 110,32 € | 1 378 901,06 € |
| Année 22 | 324 960,84 € | 47 762,88 € | 1 053 940,22 € |
| Année 23 | 337 795,97 € | 34 927,75 € | 716 144,25 € |
| Année 24 | 351 138,05 € | 21 585,67 € | 365 006,20 € |
| Année 25 | 365 006,20 € | 7 716,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 959 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 595 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 71 508 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.