Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 859 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 539,07 € | 30 539,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 92 543 € / mois | 87 254 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 468 720 € | 6 327 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 146 475 € | 6 005 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 859 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 508 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 859 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 141 640,88 € | 224 827,96 € | 5 717 359,12 € |
| Année 2 | 147 235,30 € | 219 233,54 € | 5 570 123,82 € |
| Année 3 | 153 050,74 € | 213 418,10 € | 5 417 073,08 € |
| Année 4 | 159 095,88 € | 207 372,96 € | 5 257 977,20 € |
| Année 5 | 165 379,76 € | 201 089,08 € | 5 092 597,44 € |
| Année 6 | 171 911,84 € | 194 557,00 € | 4 920 685,60 € |
| Année 7 | 178 701,92 € | 187 766,92 € | 4 741 983,68 € |
| Année 8 | 185 760,20 € | 180 708,64 € | 4 556 223,48 € |
| Année 9 | 193 097,27 € | 173 371,57 € | 4 363 126,21 € |
| Année 10 | 200 724,14 € | 165 744,70 € | 4 162 402,07 € |
| Année 11 | 208 652,24 € | 157 816,60 € | 3 953 749,83 € |
| Année 12 | 216 893,45 € | 149 575,39 € | 3 736 856,38 € |
| Année 13 | 225 460,20 € | 141 008,64 € | 3 511 396,18 € |
| Année 14 | 234 365,30 € | 132 103,54 € | 3 277 030,88 € |
| Année 15 | 243 622,15 € | 122 846,69 € | 3 033 408,73 € |
| Année 16 | 253 244,62 € | 113 224,22 € | 2 780 164,11 € |
| Année 17 | 263 247,13 € | 103 221,71 € | 2 516 916,98 € |
| Année 18 | 273 644,74 € | 92 824,10 € | 2 243 272,24 € |
| Année 19 | 284 453,02 € | 82 015,82 € | 1 958 819,22 € |
| Année 20 | 295 688,20 € | 70 780,64 € | 1 663 131,02 € |
| Année 21 | 307 367,14 € | 59 101,70 € | 1 355 763,88 € |
| Année 22 | 319 507,36 € | 46 961,48 € | 1 036 256,52 € |
| Année 23 | 332 127,11 € | 34 341,73 € | 704 129,41 € |
| Année 24 | 345 245,30 € | 21 223,54 € | 358 884,11 € |
| Année 25 | 358 884,11 € | 7 587,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 859 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 87 254 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 468 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 146 475 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.