Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 859 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 231,09 € | 42 231,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 127 973 € / mois | 120 660 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 468 720 € | 6 327 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 146 475 € | 6 005 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 859 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 508 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 859 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 299 615,97 € | 207 157,11 € | 5 559 384,03 € |
| Année 2 | 310 643,84 € | 196 129,24 € | 5 248 740,19 € |
| Année 3 | 322 077,61 € | 184 695,47 € | 4 926 662,58 € |
| Année 4 | 333 932,23 € | 172 840,85 € | 4 592 730,35 € |
| Année 5 | 346 223,16 € | 160 549,92 € | 4 246 507,19 € |
| Année 6 | 358 966,50 € | 147 806,58 € | 3 887 540,69 € |
| Année 7 | 372 178,88 € | 134 594,20 € | 3 515 361,81 € |
| Année 8 | 385 877,55 € | 120 895,53 € | 3 129 484,26 € |
| Année 9 | 400 080,43 € | 106 692,65 € | 2 729 403,83 € |
| Année 10 | 414 806,07 € | 91 967,01 € | 2 314 597,76 € |
| Année 11 | 430 073,71 € | 76 699,37 € | 1 884 524,05 € |
| Année 12 | 445 903,31 € | 60 869,77 € | 1 438 620,74 € |
| Année 13 | 462 315,56 € | 44 457,52 € | 976 305,18 € |
| Année 14 | 479 331,85 € | 27 441,23 € | 496 973,33 € |
| Année 15 | 496 973,33 € | 9 798,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 859 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 468 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 146 475 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 585 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 120 660 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.