Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 909 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 591,48 € | 42 591,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 065 € / mois | 121 690 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 472 720 € | 6 381 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 147 725 € | 6 056 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 909 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 909 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 302 172,79 € | 208 924,97 € | 5 606 827,21 € |
| Année 2 | 313 294,78 € | 197 802,98 € | 5 293 532,43 € |
| Année 3 | 324 826,13 € | 186 271,63 € | 4 968 706,30 € |
| Année 4 | 336 781,92 € | 174 315,84 € | 4 631 924,38 € |
| Année 5 | 349 177,72 € | 161 920,04 € | 4 282 746,66 € |
| Année 6 | 362 029,80 € | 149 067,96 € | 3 920 716,86 € |
| Année 7 | 375 354,94 € | 135 742,82 € | 3 545 361,92 € |
| Année 8 | 389 170,51 € | 121 927,25 € | 3 156 191,41 € |
| Année 9 | 403 494,59 € | 107 603,17 € | 2 752 696,82 € |
| Année 10 | 418 345,88 € | 92 751,88 € | 2 334 350,94 € |
| Année 11 | 433 743,83 € | 77 353,93 € | 1 900 607,11 € |
| Année 12 | 449 708,50 € | 61 389,26 € | 1 450 898,61 € |
| Année 13 | 466 260,78 € | 44 836,98 € | 984 637,83 € |
| Année 14 | 483 422,30 € | 27 675,46 € | 501 215,53 € |
| Année 15 | 501 215,53 € | 9 882,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 909 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 472 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 147 725 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.