Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 909 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 799,69 € | 30 799,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 93 332 € / mois | 87 999 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 472 720 € | 6 381 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 147 725 € | 6 056 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 909 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 909 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 142 849,66 € | 226 746,62 € | 5 766 150,34 € |
| Année 2 | 148 491,86 € | 221 104,42 € | 5 617 658,48 € |
| Année 3 | 154 356,90 € | 215 239,38 € | 5 463 301,58 € |
| Année 4 | 160 453,60 € | 209 142,68 € | 5 302 847,98 € |
| Année 5 | 166 791,13 € | 202 805,15 € | 5 136 056,85 € |
| Année 6 | 173 378,98 € | 196 217,30 € | 4 962 677,87 € |
| Année 7 | 180 226,99 € | 189 369,29 € | 4 782 450,88 € |
| Année 8 | 187 345,51 € | 182 250,77 € | 4 595 105,37 € |
| Année 9 | 194 745,19 € | 174 851,09 € | 4 400 360,18 € |
| Année 10 | 202 437,14 € | 167 159,14 € | 4 197 923,04 € |
| Année 11 | 210 432,89 € | 159 163,39 € | 3 987 490,15 € |
| Année 12 | 218 744,47 € | 150 851,81 € | 3 768 745,68 € |
| Année 13 | 227 384,32 € | 142 211,96 € | 3 541 361,36 € |
| Année 14 | 236 365,43 € | 133 230,85 € | 3 304 995,93 € |
| Année 15 | 245 701,27 € | 123 895,01 € | 3 059 294,66 € |
| Année 16 | 255 405,84 € | 114 190,44 € | 2 803 888,82 € |
| Année 17 | 265 493,75 € | 104 102,53 € | 2 538 395,07 € |
| Année 18 | 275 980,07 € | 93 616,21 € | 2 262 415,00 € |
| Année 19 | 286 880,60 € | 82 715,68 € | 1 975 534,40 € |
| Année 20 | 298 211,65 € | 71 384,63 € | 1 677 322,75 € |
| Année 21 | 309 990,25 € | 59 606,03 € | 1 367 332,50 € |
| Année 22 | 322 234,11 € | 47 362,17 € | 1 045 098,39 € |
| Année 23 | 334 961,54 € | 34 634,74 € | 710 136,85 € |
| Année 24 | 348 191,66 € | 21 404,62 € | 361 945,19 € |
| Année 25 | 361 945,19 € | 7 651,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 909 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 590 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 70 908 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.