Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 809 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 278,46 € | 30 278,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 91 753 € / mois | 86 510 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 464 720 € | 6 273 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 145 225 € | 5 954 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 809 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 809 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 140 432,22 € | 222 909,30 € | 5 668 567,78 € |
| Année 2 | 145 978,92 € | 217 362,60 € | 5 522 588,86 € |
| Année 3 | 151 744,71 € | 211 596,81 € | 5 370 844,15 € |
| Année 4 | 157 738,26 € | 205 603,26 € | 5 213 105,89 € |
| Année 5 | 163 968,53 € | 199 372,99 € | 5 049 137,36 € |
| Année 6 | 170 444,88 € | 192 896,64 € | 4 878 692,48 € |
| Année 7 | 177 177,02 € | 186 164,50 € | 4 701 515,46 € |
| Année 8 | 184 175,05 € | 179 166,47 € | 4 517 340,41 € |
| Année 9 | 191 449,51 € | 171 892,01 € | 4 325 890,90 € |
| Année 10 | 199 011,28 € | 164 330,24 € | 4 126 879,62 € |
| Année 11 | 206 871,72 € | 156 469,80 € | 3 920 007,90 € |
| Année 12 | 215 042,66 € | 148 298,86 € | 3 704 965,24 € |
| Année 13 | 223 536,29 € | 139 805,23 € | 3 481 428,95 € |
| Année 14 | 232 365,42 € | 130 976,10 € | 3 249 063,53 € |
| Année 15 | 241 543,26 € | 121 798,26 € | 3 007 520,27 € |
| Année 16 | 251 083,59 € | 112 257,93 € | 2 756 436,68 € |
| Année 17 | 261 000,76 € | 102 340,76 € | 2 495 435,92 € |
| Année 18 | 271 309,64 € | 92 031,88 € | 2 224 126,28 € |
| Année 19 | 282 025,70 € | 81 315,82 € | 1 942 100,58 € |
| Année 20 | 293 165,02 € | 70 176,50 € | 1 648 935,56 € |
| Année 21 | 304 744,29 € | 58 597,23 € | 1 344 191,27 € |
| Année 22 | 316 780,91 € | 46 560,61 € | 1 027 410,36 € |
| Année 23 | 329 292,96 € | 34 048,56 € | 698 117,40 € |
| Année 24 | 342 299,20 € | 21 042,32 € | 355 818,20 € |
| Année 25 | 355 818,20 € | 7 522,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 809 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 580 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 464 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 145 225 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 86 510 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.