Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 709 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 757,22 € | 29 757,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 90 173 € / mois | 85 021 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 456 720 € | 6 165 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 142 725 € | 5 851 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 709 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 709 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 138 014,64 € | 219 072,00 € | 5 570 985,36 € |
| Année 2 | 143 465,87 € | 213 620,77 € | 5 427 519,49 € |
| Année 3 | 149 132,39 € | 207 954,25 € | 5 278 387,10 € |
| Année 4 | 155 022,76 € | 202 063,88 € | 5 123 364,34 € |
| Année 5 | 161 145,79 € | 195 940,85 € | 4 962 218,55 € |
| Année 6 | 167 510,62 € | 189 576,02 € | 4 794 707,93 € |
| Année 7 | 174 126,88 € | 182 959,76 € | 4 620 581,05 € |
| Année 8 | 181 004,43 € | 176 082,21 € | 4 439 576,62 € |
| Année 9 | 188 153,65 € | 168 932,99 € | 4 251 422,97 € |
| Année 10 | 195 585,26 € | 161 501,38 € | 4 055 837,71 € |
| Année 11 | 203 310,40 € | 153 776,24 € | 3 852 527,31 € |
| Année 12 | 211 340,63 € | 145 746,01 € | 3 641 186,68 € |
| Année 13 | 219 688,06 € | 137 398,58 € | 3 421 498,62 € |
| Année 14 | 228 365,19 € | 128 721,45 € | 3 193 133,43 € |
| Année 15 | 237 385,04 € | 119 701,60 € | 2 955 748,39 € |
| Année 16 | 246 761,16 € | 110 325,48 € | 2 708 987,23 € |
| Année 17 | 256 507,59 € | 100 579,05 € | 2 452 479,64 € |
| Année 18 | 266 638,99 € | 90 447,65 € | 2 185 840,65 € |
| Année 19 | 277 170,56 € | 79 916,08 € | 1 908 670,09 € |
| Année 20 | 288 118,10 € | 68 968,54 € | 1 620 551,99 € |
| Année 21 | 299 498,04 € | 57 588,60 € | 1 321 053,95 € |
| Année 22 | 311 327,46 € | 45 759,18 € | 1 009 726,49 € |
| Année 23 | 323 624,12 € | 33 462,52 € | 686 102,37 € |
| Année 24 | 336 406,44 € | 20 680,20 € | 349 695,93 € |
| Année 25 | 349 695,93 € | 7 392,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 709 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 456 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 142 725 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 68 508 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 570 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.