Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 709 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 149,90 € | 41 149,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 124 697 € / mois | 117 571 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 456 720 € | 6 165 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 142 725 € | 5 851 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 709 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 709 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 291 945,24 € | 201 853,56 € | 5 417 054,76 € |
| Année 2 | 302 690,78 € | 191 108,02 € | 5 114 363,98 € |
| Année 3 | 313 831,83 € | 179 966,97 € | 4 800 532,15 € |
| Année 4 | 325 382,96 € | 168 415,84 € | 4 475 149,19 € |
| Année 5 | 337 359,23 € | 156 439,57 € | 4 137 789,96 € |
| Année 6 | 349 776,32 € | 144 022,48 € | 3 788 013,64 € |
| Année 7 | 362 650,42 € | 131 148,38 € | 3 425 363,22 € |
| Année 8 | 375 998,37 € | 117 800,43 € | 3 049 364,85 € |
| Année 9 | 389 837,63 € | 103 961,17 € | 2 659 527,22 € |
| Année 10 | 404 186,28 € | 89 612,52 € | 2 255 340,94 € |
| Année 11 | 419 063,02 € | 74 735,78 € | 1 836 277,92 € |
| Année 12 | 434 487,37 € | 59 311,43 € | 1 401 790,55 € |
| Année 13 | 450 479,42 € | 43 319,38 € | 951 311,13 € |
| Année 14 | 467 060,08 € | 26 738,72 € | 484 251,05 € |
| Année 15 | 484 251,05 € | 9 547,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 709 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 570 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.