Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 709 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 788,60 € | 33 788,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 390 € / mois | 96 539 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 456 720 € | 6 165 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 142 725 € | 5 851 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 709 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 709 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 195 843,07 € | 209 620,13 € | 5 513 156,93 € |
| Année 2 | 203 274,22 € | 202 188,98 € | 5 309 882,71 € |
| Année 3 | 210 987,32 € | 194 475,88 € | 5 098 895,39 € |
| Année 4 | 218 993,10 € | 186 470,10 € | 4 879 902,29 € |
| Année 5 | 227 302,63 € | 178 160,57 € | 4 652 599,66 € |
| Année 6 | 235 927,48 € | 169 535,72 € | 4 416 672,18 € |
| Année 7 | 244 879,59 € | 160 583,61 € | 4 171 792,59 € |
| Année 8 | 254 171,39 € | 151 291,81 € | 3 917 621,20 € |
| Année 9 | 263 815,75 € | 141 647,45 € | 3 653 805,45 € |
| Année 10 | 273 826,05 € | 131 637,15 € | 3 379 979,40 € |
| Année 11 | 284 216,19 € | 121 247,01 € | 3 095 763,21 € |
| Année 12 | 295 000,60 € | 110 462,60 € | 2 800 762,61 € |
| Année 13 | 306 194,20 € | 99 269,00 € | 2 494 568,41 € |
| Année 14 | 317 812,52 € | 87 650,68 € | 2 176 755,89 € |
| Année 15 | 329 871,72 € | 75 591,48 € | 1 846 884,17 € |
| Année 16 | 342 388,48 € | 63 074,72 € | 1 504 495,69 € |
| Année 17 | 355 380,18 € | 50 083,02 € | 1 149 115,51 € |
| Année 18 | 368 864,86 € | 36 598,34 € | 780 250,65 € |
| Année 19 | 382 861,17 € | 22 602,03 € | 397 389,48 € |
| Année 20 | 397 389,48 € | 8 074,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 709 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 96 539 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.