Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 659 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 492,68 € | 33 492,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 493 € / mois | 95 693 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 452 720 € | 6 111 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 141 475 € | 5 800 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 659 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 659 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 194 127,94 € | 207 784,22 € | 5 464 872,06 € |
| Année 2 | 201 493,99 € | 200 418,17 € | 5 263 378,07 € |
| Année 3 | 209 139,53 € | 192 772,63 € | 5 054 238,54 € |
| Année 4 | 217 075,18 € | 184 836,98 € | 4 837 163,36 € |
| Année 5 | 225 311,97 € | 176 600,19 € | 4 611 851,39 € |
| Année 6 | 233 861,27 € | 168 050,89 € | 4 377 990,12 € |
| Année 7 | 242 734,97 € | 159 177,19 € | 4 135 255,15 € |
| Année 8 | 251 945,40 € | 149 966,76 € | 3 883 309,75 € |
| Année 9 | 261 505,32 € | 140 406,84 € | 3 621 804,43 € |
| Année 10 | 271 427,95 € | 130 484,21 € | 3 350 376,48 € |
| Année 11 | 281 727,09 € | 120 185,07 € | 3 068 649,39 € |
| Année 12 | 292 417,04 € | 109 495,12 € | 2 776 232,35 € |
| Année 13 | 303 512,61 € | 98 399,55 € | 2 472 719,74 € |
| Année 14 | 315 029,18 € | 86 882,98 € | 2 157 690,56 € |
| Année 15 | 326 982,77 € | 74 929,39 € | 1 830 707,79 € |
| Année 16 | 339 389,91 € | 62 522,25 € | 1 491 317,88 € |
| Année 17 | 352 267,81 € | 49 644,35 € | 1 139 050,07 € |
| Année 18 | 365 634,39 € | 36 277,77 € | 773 415,68 € |
| Année 19 | 379 508,12 € | 22 404,04 € | 393 907,56 € |
| Année 20 | 393 907,56 € | 8 003,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 659 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 67 908 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 565 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.