Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 659 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 538,98 € | 28 538,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 86 482 € / mois | 81 540 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 452 720 € | 6 111 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 141 475 € | 5 800 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 659 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 659 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 91 940,67 € | 250 527,09 € | 5 567 059,33 € |
| Année 2 | 96 126,09 € | 246 341,67 € | 5 470 933,24 € |
| Année 3 | 100 502,04 € | 241 965,72 € | 5 370 431,20 € |
| Année 4 | 105 077,22 € | 237 390,54 € | 5 265 353,98 € |
| Année 5 | 109 860,65 € | 232 607,11 € | 5 155 493,33 € |
| Année 6 | 114 861,86 € | 227 605,90 € | 5 040 631,47 € |
| Année 7 | 120 090,72 € | 222 377,04 € | 4 920 540,75 € |
| Année 8 | 125 557,62 € | 216 910,14 € | 4 794 983,13 € |
| Année 9 | 131 273,38 € | 211 194,38 € | 4 663 709,75 € |
| Année 10 | 137 249,36 € | 205 218,40 € | 4 526 460,39 € |
| Année 11 | 143 497,38 € | 198 970,38 € | 4 382 963,01 € |
| Année 12 | 150 029,82 € | 192 437,94 € | 4 232 933,19 € |
| Année 13 | 156 859,63 € | 185 608,13 € | 4 076 073,56 € |
| Année 14 | 164 000,37 € | 178 467,39 € | 3 912 073,19 € |
| Année 15 | 171 466,17 € | 171 001,59 € | 3 740 607,02 € |
| Année 16 | 179 271,84 € | 163 195,92 € | 3 561 335,18 € |
| Année 17 | 187 432,87 € | 155 034,89 € | 3 373 902,31 € |
| Année 18 | 195 965,40 € | 146 502,36 € | 3 177 936,91 € |
| Année 19 | 204 886,33 € | 137 581,43 € | 2 973 050,58 € |
| Année 20 | 214 213,39 € | 128 254,37 € | 2 758 837,19 € |
| Année 21 | 223 965,04 € | 118 502,72 € | 2 534 872,15 € |
| Année 22 | 234 160,63 € | 108 307,13 € | 2 300 711,52 € |
| Année 23 | 244 820,35 € | 97 647,41 € | 2 055 891,17 € |
| Année 24 | 255 965,33 € | 86 502,43 € | 1 799 925,84 € |
| Année 25 | 267 617,65 € | 74 850,11 € | 1 532 308,19 € |
| Année 26 | 279 800,42 € | 62 667,34 € | 1 252 507,77 € |
| Année 27 | 292 537,81 € | 49 929,95 € | 959 969,96 € |
| Année 28 | 305 855,05 € | 36 612,71 € | 654 114,91 € |
| Année 29 | 319 778,50 € | 22 689,26 € | 334 336,41 € |
| Année 30 | 334 336,41 € | 8 131,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 659 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 452 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 141 475 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.