Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 609 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 286,83 € | 28 286,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 85 718 € / mois | 80 820 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 448 720 € | 6 057 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 140 225 € | 5 749 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 609 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 508 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 84 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 609 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 91 128,40 € | 248 313,56 € | 5 517 871,60 € |
| Année 2 | 95 276,85 € | 244 165,11 € | 5 422 594,75 € |
| Année 3 | 99 614,16 € | 239 827,80 € | 5 322 980,59 € |
| Année 4 | 104 148,89 € | 235 293,07 € | 5 218 831,70 € |
| Année 5 | 108 890,06 € | 230 551,90 € | 5 109 941,64 € |
| Année 6 | 113 847,10 € | 225 594,86 € | 4 996 094,54 € |
| Année 7 | 119 029,74 € | 220 412,22 € | 4 877 064,80 € |
| Année 8 | 124 448,36 € | 214 993,60 € | 4 752 616,44 € |
| Année 9 | 130 113,62 € | 209 328,34 € | 4 622 502,82 € |
| Année 10 | 136 036,80 € | 203 405,16 € | 4 486 466,02 € |
| Année 11 | 142 229,62 € | 197 212,34 € | 4 344 236,40 € |
| Année 12 | 148 704,34 € | 190 737,62 € | 4 195 532,06 € |
| Année 13 | 155 473,83 € | 183 968,13 € | 4 040 058,23 € |
| Année 14 | 162 551,47 € | 176 890,49 € | 3 877 506,76 € |
| Année 15 | 169 951,31 € | 169 490,65 € | 3 707 555,45 € |
| Année 16 | 177 688,03 € | 161 753,93 € | 3 529 867,42 € |
| Année 17 | 185 776,93 € | 153 665,03 € | 3 344 090,49 € |
| Année 18 | 194 234,07 € | 145 207,89 € | 3 149 856,42 € |
| Année 19 | 203 076,23 € | 136 365,73 € | 2 946 780,19 € |
| Année 20 | 212 320,87 € | 127 121,09 € | 2 734 459,32 € |
| Année 21 | 221 986,39 € | 117 455,57 € | 2 512 472,93 € |
| Année 22 | 232 091,88 € | 107 350,08 € | 2 280 381,05 € |
| Année 23 | 242 657,40 € | 96 784,56 € | 2 037 723,65 € |
| Année 24 | 253 703,93 € | 85 738,03 € | 1 784 019,72 € |
| Année 25 | 265 253,32 € | 74 188,64 € | 1 518 766,40 € |
| Année 26 | 277 328,47 € | 62 113,49 € | 1 241 437,93 € |
| Année 27 | 289 953,31 € | 49 488,65 € | 951 484,62 € |
| Année 28 | 303 152,90 € | 36 289,06 € | 648 331,72 € |
| Année 29 | 316 953,34 € | 22 488,62 € | 331 378,38 € |
| Année 30 | 331 378,38 € | 8 059,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 609 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.