Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 609 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 235,99 € | 29 235,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 88 594 € / mois | 83 531 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 448 720 € | 6 057 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 140 225 € | 5 749 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 609 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 508 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 84 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 609 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 135 597,18 € | 215 234,70 € | 5 473 402,82 € |
| Année 2 | 140 952,92 € | 209 878,96 € | 5 332 449,90 € |
| Année 3 | 146 520,20 € | 204 311,68 € | 5 185 929,70 € |
| Année 4 | 152 307,39 € | 198 524,49 € | 5 033 622,31 € |
| Année 5 | 158 323,16 € | 192 508,72 € | 4 875 299,15 € |
| Année 6 | 164 576,51 € | 186 255,37 € | 4 710 722,64 € |
| Année 7 | 171 076,88 € | 179 755,00 € | 4 539 645,76 € |
| Année 8 | 177 833,98 € | 172 997,90 € | 4 361 811,78 € |
| Année 9 | 184 857,98 € | 165 973,90 € | 4 176 953,80 € |
| Année 10 | 192 159,42 € | 158 672,46 € | 3 984 794,38 € |
| Année 11 | 199 749,22 € | 151 082,66 € | 3 785 045,16 € |
| Année 12 | 207 638,82 € | 143 193,06 € | 3 577 406,34 € |
| Année 13 | 215 840,03 € | 134 991,85 € | 3 361 566,31 € |
| Année 14 | 224 365,17 € | 126 466,71 € | 3 137 201,14 € |
| Année 15 | 233 227,01 € | 117 604,87 € | 2 903 974,13 € |
| Année 16 | 242 438,89 € | 108 392,99 € | 2 661 535,24 € |
| Année 17 | 252 014,64 € | 98 817,24 € | 2 409 520,60 € |
| Année 18 | 261 968,57 € | 88 863,31 € | 2 147 552,03 € |
| Année 19 | 272 315,68 € | 78 516,20 € | 1 875 236,35 € |
| Année 20 | 283 071,46 € | 67 760,42 € | 1 592 164,89 € |
| Année 21 | 294 252,07 € | 56 579,81 € | 1 297 912,82 € |
| Année 22 | 305 874,29 € | 44 957,59 € | 992 038,53 € |
| Année 23 | 317 955,55 € | 32 876,33 € | 674 082,98 € |
| Année 24 | 330 514,01 € | 20 317,87 € | 343 568,97 € |
| Année 25 | 343 568,97 € | 7 263,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 609 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 448 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 140 225 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.