Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 509 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 714,76 € | 28 714,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 87 014 € / mois | 82 042 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 440 720 € | 5 949 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 137 725 € | 5 646 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 509 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 509 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 133 179,75 € | 211 397,37 € | 5 375 820,25 € |
| Année 2 | 138 440,02 € | 206 137,10 € | 5 237 380,23 € |
| Année 3 | 143 908,04 € | 200 669,08 € | 5 093 472,19 € |
| Année 4 | 149 592,05 € | 194 985,07 € | 4 943 880,14 € |
| Année 5 | 155 500,56 € | 189 076,56 € | 4 788 379,58 € |
| Année 6 | 161 642,43 € | 182 934,69 € | 4 626 737,15 € |
| Année 7 | 168 026,89 € | 176 550,23 € | 4 458 710,26 € |
| Année 8 | 174 663,55 € | 169 913,57 € | 4 284 046,71 € |
| Année 9 | 181 562,31 € | 163 014,81 € | 4 102 484,40 € |
| Année 10 | 188 733,56 € | 155 843,56 € | 3 913 750,84 € |
| Année 11 | 196 188,05 € | 148 389,07 € | 3 717 562,79 € |
| Année 12 | 203 937,01 € | 140 640,11 € | 3 513 625,78 € |
| Année 13 | 211 992,01 € | 132 585,11 € | 3 301 633,77 € |
| Année 14 | 220 365,15 € | 124 211,97 € | 3 081 268,62 € |
| Année 15 | 229 069,01 € | 115 508,11 € | 2 852 199,61 € |
| Année 16 | 238 116,66 € | 106 460,46 € | 2 614 082,95 € |
| Année 17 | 247 521,65 € | 97 055,47 € | 2 366 561,30 € |
| Année 18 | 257 298,17 € | 87 278,95 € | 2 109 263,13 € |
| Année 19 | 267 460,79 € | 77 116,33 € | 1 841 802,34 € |
| Année 20 | 278 024,82 € | 66 552,30 € | 1 563 777,52 € |
| Année 21 | 289 006,11 € | 55 571,01 € | 1 274 771,41 € |
| Année 22 | 300 421,11 € | 44 156,01 € | 974 350,30 € |
| Année 23 | 312 286,99 € | 32 290,13 € | 662 063,31 € |
| Année 24 | 324 621,53 € | 19 955,59 € | 337 441,78 € |
| Année 25 | 337 441,78 € | 7 133,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 509 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 82 042 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.