Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 509 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 604,91 € | 32 604,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 98 803 € / mois | 93 157 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 440 720 € | 5 949 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 137 725 € | 5 646 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 509 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 509 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 188 982,29 € | 202 276,63 € | 5 320 017,71 € |
| Année 2 | 196 153,12 € | 195 105,80 € | 5 123 864,59 € |
| Année 3 | 203 596,01 € | 187 662,91 € | 4 920 268,58 € |
| Année 4 | 211 321,35 € | 179 937,57 € | 4 708 947,23 € |
| Année 5 | 219 339,77 € | 171 919,15 € | 4 489 607,46 € |
| Année 6 | 227 662,44 € | 163 596,48 € | 4 261 945,02 € |
| Année 7 | 236 300,98 € | 154 957,94 € | 4 025 644,04 € |
| Année 8 | 245 267,26 € | 145 991,66 € | 3 780 376,78 € |
| Année 9 | 254 573,76 € | 136 685,16 € | 3 525 803,02 € |
| Année 10 | 264 233,37 € | 127 025,55 € | 3 261 569,65 € |
| Année 11 | 274 259,54 € | 116 999,38 € | 2 987 310,11 € |
| Année 12 | 284 666,13 € | 106 592,79 € | 2 702 643,98 € |
| Année 13 | 295 467,60 € | 95 791,32 € | 2 407 176,38 € |
| Année 14 | 306 678,91 € | 84 580,01 € | 2 100 497,47 € |
| Année 15 | 318 315,64 € | 72 943,28 € | 1 782 181,83 € |
| Année 16 | 330 393,91 € | 60 865,01 € | 1 451 787,92 € |
| Année 17 | 342 930,49 € | 48 328,43 € | 1 108 857,43 € |
| Année 18 | 355 942,76 € | 35 316,16 € | 752 914,67 € |
| Année 19 | 369 448,78 € | 21 810,14 € | 383 465,89 € |
| Année 20 | 383 465,89 € | 7 791,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 509 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 66 108 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 93 157 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.