Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 459 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 308,98 € | 32 308,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 97 906 € / mois | 92 311 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 436 720 € | 5 895 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 136 475 € | 5 595 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 459 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 65 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 82 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 459 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 187 267,00 € | 200 440,76 € | 5 271 733,00 € |
| Année 2 | 194 372,73 € | 193 335,03 € | 5 077 360,27 € |
| Année 3 | 201 748,08 € | 185 959,68 € | 4 875 612,19 € |
| Année 4 | 209 403,27 € | 178 304,49 € | 4 666 208,92 € |
| Année 5 | 217 348,95 € | 170 358,81 € | 4 448 859,97 € |
| Année 6 | 225 596,12 € | 162 111,64 € | 4 223 263,85 € |
| Année 7 | 234 156,19 € | 153 551,57 € | 3 989 107,66 € |
| Année 8 | 243 041,10 € | 144 666,66 € | 3 746 066,56 € |
| Année 9 | 252 263,14 € | 135 444,62 € | 3 493 803,42 € |
| Année 10 | 261 835,09 € | 125 872,67 € | 3 231 968,33 € |
| Année 11 | 271 770,24 € | 115 937,52 € | 2 960 198,09 € |
| Année 12 | 282 082,38 € | 105 625,38 € | 2 678 115,71 € |
| Année 13 | 292 785,82 € | 94 921,94 € | 2 385 329,89 € |
| Année 14 | 303 895,37 € | 83 812,39 € | 2 081 434,52 € |
| Année 15 | 315 426,48 € | 72 281,28 € | 1 766 008,04 € |
| Année 16 | 327 395,11 € | 60 312,65 € | 1 438 612,93 € |
| Année 17 | 339 817,91 € | 47 889,85 € | 1 098 795,02 € |
| Année 18 | 352 712,07 € | 34 995,69 € | 746 082,95 € |
| Année 19 | 366 095,49 € | 21 612,27 € | 379 987,46 € |
| Année 20 | 379 987,46 € | 7 721,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 459 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 92 311 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.