Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 409 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 013,06 € | 32 013,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 97 009 € / mois | 91 466 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 432 720 € | 5 841 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 135 225 € | 5 544 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 409 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 65 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 81 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 409 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 185 551,85 € | 198 604,87 € | 5 223 448,15 € |
| Année 2 | 192 592,50 € | 191 564,22 € | 5 030 855,65 € |
| Année 3 | 199 900,29 € | 184 256,43 € | 4 830 955,36 € |
| Année 4 | 207 485,38 € | 176 671,34 € | 4 623 469,98 € |
| Année 5 | 215 358,27 € | 168 798,45 € | 4 408 111,71 € |
| Année 6 | 223 529,88 € | 160 626,84 € | 4 184 581,83 € |
| Année 7 | 232 011,58 € | 152 145,14 € | 3 952 570,25 € |
| Année 8 | 240 815,09 € | 143 341,63 € | 3 711 755,16 € |
| Année 9 | 249 952,68 € | 134 204,04 € | 3 461 802,48 € |
| Année 10 | 259 436,94 € | 124 719,78 € | 3 202 365,54 € |
| Année 11 | 269 281,12 € | 114 875,60 € | 2 933 084,42 € |
| Année 12 | 279 498,81 € | 104 657,91 € | 2 653 585,61 € |
| Année 13 | 290 104,20 € | 94 052,52 € | 2 363 481,41 € |
| Année 14 | 301 111,99 € | 83 044,73 € | 2 062 369,42 € |
| Année 15 | 312 537,50 € | 71 619,22 € | 1 749 831,92 € |
| Année 16 | 324 396,53 € | 59 760,19 € | 1 425 435,39 € |
| Année 17 | 336 705,53 € | 47 451,19 € | 1 088 729,86 € |
| Année 18 | 349 481,59 € | 34 675,13 € | 739 248,27 € |
| Année 19 | 362 742,44 € | 21 414,28 € | 376 505,83 € |
| Année 20 | 376 505,83 € | 7 650,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 409 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 64 908 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 91 466 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.