Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 409 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 278,20 € | 27 278,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 82 661 € / mois | 77 938 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 432 720 € | 5 841 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 135 225 € | 5 544 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 409 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 65 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 81 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 409 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 87 878,97 € | 239 459,43 € | 5 321 121,03 € |
| Année 2 | 91 879,49 € | 235 458,91 € | 5 229 241,54 € |
| Année 3 | 96 062,12 € | 231 276,28 € | 5 133 179,42 € |
| Année 4 | 100 435,15 € | 226 903,25 € | 5 032 744,27 € |
| Année 5 | 105 007,26 € | 222 331,14 € | 4 927 737,01 € |
| Année 6 | 109 787,55 € | 217 550,85 € | 4 817 949,46 € |
| Année 7 | 114 785,42 € | 212 552,98 € | 4 703 164,04 € |
| Année 8 | 120 010,79 € | 207 327,61 € | 4 583 153,25 € |
| Année 9 | 125 474,04 € | 201 864,36 € | 4 457 679,21 € |
| Année 10 | 131 186,00 € | 196 152,40 € | 4 326 493,21 € |
| Année 11 | 137 158,02 € | 190 180,38 € | 4 189 335,19 € |
| Année 12 | 143 401,87 € | 183 936,53 € | 4 045 933,32 € |
| Année 13 | 149 929,94 € | 177 408,46 € | 3 896 003,38 € |
| Année 14 | 156 755,22 € | 170 583,18 € | 3 739 248,16 € |
| Année 15 | 163 891,23 € | 163 447,17 € | 3 575 356,93 € |
| Année 16 | 171 352,06 € | 155 986,34 € | 3 404 004,87 € |
| Année 17 | 179 152,53 € | 148 185,87 € | 3 224 852,34 € |
| Année 18 | 187 308,09 € | 140 030,31 € | 3 037 544,25 € |
| Année 19 | 195 834,95 € | 131 503,45 € | 2 841 709,30 € |
| Année 20 | 204 749,95 € | 122 588,45 € | 2 636 959,35 € |
| Année 21 | 214 070,81 € | 113 267,59 € | 2 422 888,54 € |
| Année 22 | 223 815,96 € | 103 522,44 € | 2 199 072,58 € |
| Année 23 | 234 004,76 € | 93 333,64 € | 1 965 067,82 € |
| Année 24 | 244 657,37 € | 82 681,03 € | 1 720 410,45 € |
| Année 25 | 255 794,95 € | 71 543,45 € | 1 464 615,50 € |
| Année 26 | 267 439,51 € | 59 898,89 € | 1 197 175,99 € |
| Année 27 | 279 614,18 € | 47 724,22 € | 917 561,81 € |
| Année 28 | 292 343,09 € | 34 995,31 € | 625 218,72 € |
| Année 29 | 305 651,45 € | 21 686,95 € | 319 567,27 € |
| Année 30 | 319 567,27 € | 7 772,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 409 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 77 938 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 432 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 135 225 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 540 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.