Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 459 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 530,36 € | 27 530,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 83 425 € / mois | 78 658 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 436 720 € | 5 895 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 136 475 € | 5 595 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 459 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 65 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 82 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 459 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 88 691,35 € | 241 672,97 € | 5 370 308,65 € |
| Année 2 | 92 728,85 € | 237 635,47 € | 5 277 579,80 € |
| Année 3 | 96 950,16 € | 233 414,16 € | 5 180 629,64 € |
| Année 4 | 101 363,63 € | 229 000,69 € | 5 079 266,01 € |
| Année 5 | 105 978,01 € | 224 386,31 € | 4 973 288,00 € |
| Année 6 | 110 802,47 € | 219 561,85 € | 4 862 485,53 € |
| Année 7 | 115 846,53 € | 214 517,79 € | 4 746 639,00 € |
| Année 8 | 121 120,21 € | 209 244,11 € | 4 625 518,79 € |
| Année 9 | 126 633,99 € | 203 730,33 € | 4 498 884,80 € |
| Année 10 | 132 398,75 € | 197 965,57 € | 4 366 486,05 € |
| Année 11 | 138 425,95 € | 191 938,37 € | 4 228 060,10 € |
| Année 12 | 144 727,54 € | 185 636,78 € | 4 083 332,56 € |
| Année 13 | 151 315,97 € | 179 048,35 € | 3 932 016,59 € |
| Année 14 | 158 204,36 € | 172 159,96 € | 3 773 812,23 € |
| Année 15 | 165 406,31 € | 164 958,01 € | 3 608 405,92 € |
| Année 16 | 172 936,11 € | 157 428,21 € | 3 435 469,81 € |
| Année 17 | 180 808,70 € | 149 555,62 € | 3 254 661,11 € |
| Année 18 | 189 039,65 € | 141 324,67 € | 3 065 621,46 € |
| Année 19 | 197 645,34 € | 132 718,98 € | 2 867 976,12 € |
| Année 20 | 206 642,77 € | 123 721,55 € | 2 661 333,35 € |
| Année 21 | 216 049,78 € | 114 314,54 € | 2 445 283,57 € |
| Année 22 | 225 885,03 € | 104 479,29 € | 2 219 398,54 € |
| Année 23 | 236 168,04 € | 94 196,28 € | 1 983 230,50 € |
| Année 24 | 246 919,11 € | 83 445,21 € | 1 736 311,39 € |
| Année 25 | 258 159,63 € | 72 204,69 € | 1 478 151,76 € |
| Année 26 | 269 911,84 € | 60 452,48 € | 1 208 239,92 € |
| Année 27 | 282 199,07 € | 48 165,25 € | 926 040,85 € |
| Année 28 | 295 045,64 € | 35 318,68 € | 630 995,21 € |
| Année 29 | 308 477,03 € | 21 887,29 € | 322 518,18 € |
| Année 30 | 322 518,18 € | 7 844,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 459 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 78 658 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 436 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 136 475 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.